NBS mení limity hypoték pre mladých a investorov

Národná banka Slovenska (NBS) mení pravidlá poskytovania hypotekárnych úverov, pričom tieto zmeny majú dopad na rôzne skupiny žiadateľov. Úprava limitov je navrhnutá tak, aby uľahčila kúpu prvej nehnuteľnosti mladým ľuďom do 35 rokov, zatiaľ čo pre investorov s viacerými bytmi budú podmienky získania úveru sprísnené. Tieto zmeny reagujú na aktuálnu ekonomickú situáciu a celkový stav finančného sektora na Slovensku, ktorý, ako vyplýva z aktuálnej Správy o finančnej stabilite k máju 2026, zostáva stabilný a odolný aj napriek menej priaznivému ekonomickému prostrediu.

Výzvy v ekonomickom prostredí

Ekonomické prostredie na Slovensku je momentálne menej priaznivé, čo sa prejavuje v slabšom raste ekonomiky a pretrvávajúcej neistote. Hlavným zdrojom rizík je externé prostredie, konkrétne geopolitické napätie, ako je pretrvávajúca vojna na Ukrajine a nové konflikty na Blízkom východe. Člen bankovej rady a výkonný riaditeľ úseku dohľadu a finančnej stability NBS Vladimír Dvořáček upozornil, že tieto konflikty trvajú dlhšie, než sa predpokladalo, a majú výrazný vplyv na malé a otvorené ekonomiky, ako je Slovensko. Dôsledkom sú drahšie vstupy, najmä energie, a vyššie úrokové sadzby. Napriek týmto výzvam však stresové testovanie potvrdilo, že slovenské banky by zvládli aj výrazne nepriaznivý vývoj.

Stabilná ziskovosť bankového sektora

Slovenské banky si udržiavajú solídnu ziskovosť, ktorá je predovšetkým poháňaná úrokovými príjmami z hypotekárnych úverov. Podľa Vladimíra Dvořáčka prebiehajú refixácie úrokových sadzieb postupne z nižších na vyššie, čo stále prispieva k priaznivému efektu na ziskovosť bankového sektora. Kapitálová a likvidná pozícia bánk zostáva stabilná a na vysokej úrovni, čo potvrdilo aj stresové testovanie. Toto testovanie preukázalo, že banky sú schopné zvládnuť aj výrazne negatívny scenár, ktorý by bol charakterizovaný oslabením ekonomiky a nárastom inflácie v dôsledku drahších energií.

Priaznivý vývoj poisťovní a dôchodkového sporenia

V sektore poisťovní zaznamenala centrálna banka v minulom roku priaznivý vývoj. Zlepšenie situácie bolo viditeľné najmä v životnom poistení, kde aj napriek poklesu sporivých a investičných poistení došlo k nárastu rizikových a zdravotných poistení. Celkovo si poisťovací sektor udržal ziskovosť. V oblasti dôchodkového sporenia rástli aktíva vo fondoch, a to vďaka zhodnoteniu investícií a prílivu nových klientov. Podobný trend bol zaznamenaný aj v sektore kolektívneho investovania, kde pokračoval nárast aktív a prílev nových klientov. Pozoruhodný je výrazný rast akciovej zložky, hoci to zároveň znamená vyššiu citlivosť na prípadné poklesy cien na trhu.

Zmeny v hypotekárnych pravidlách zo strany NBS sú súčasťou širšieho úsilia o riadenie rizík vo finančnom sektore a podporu cieľových skupín. Cieľom je zabezpečiť stabilné a udržateľné financovanie bývania pre mladých, zatiaľ čo sa zároveň zamedzí nadmernému riziku spojenému s investíciami do viacerých nehnuteľností. Tieto kroky sú kľúčové pre udržanie stability finančného trhu v meniacom sa ekonomickom prostredí Slovenska aj celej Európy.