NBS mení podmienky hypoték: Viac na prvé bývanie pre mladých, sprísnenie pre investorov

Národná banka Slovenska (NBS) predstavila plány na úpravu podmienok pre získavanie hypotekárnych úverov, ktoré majú uľahčiť prístup k bývaniu mladým Slovákom. Súčasné pravidlo, kedy finančné inštitúcie poskytujú maximálne 80 percent z ceny nehnuteľnosti, s výnimkou do 90 percent, sa má zmeniť. Nové opatrenia NBS si kladú za cieľ podporiť mladých ľudí a zároveň regulovať trh s nehnuteľnosťami, aby sa zamedzilo nadmernému skupovaniu bytov a domov investormi. Podľa dát z katastra totiž až viac ako polovica nehnuteľností je kupovaná investormi.

Podpora pre mladých pri prvom bývaní

NBS plánuje výrazne uvoľniť podmienky pre mladých ľudí do 35 rokov, ktorí si kupujú svoje prvé bývanie a doposiaľ nevlastnia žiadnu nehnuteľnosť. Týmto záujemcom by mal stúpnuť limit úveru až na 90 percent hodnoty nehnuteľnosti. Účelom takéhoto úveru musí byť výhradne kúpa alebo výstavba nehnuteľnosti, čo má zabezpečiť, že podpora smeruje skutočne k riešeniu bytovej situácie.

Sprísnenie podmienok pre investorov

Zatiaľ čo mladí budú mať k financovaniu jednoduchší prístup, NBS zároveň chystá sprísnenie podmienok pre konkrétnu skupinu investorov. Podrobnosti o tom, koho sa budú tieto prísnejšie podmienky týkať, neboli v plnom rozsahu zverejnené, avšak je zrejmé, že cieľom je obmedziť špekulatívne nákupy a nadmerné skupovanie nehnuteľností. Týmto krokom chce Národná banka Slovenska prispieť k stabilizácii cien a zlepšeniu dostupnosti bývania pre širokú populáciu, nie len pre investorov.

Dopady na realitný trh a dostupnosť bývania

Predpokladá sa, že tieto zmeny výrazne ovplyvnia slovenský realitný trh. Na jednej strane by uľahčenie prístupu k hypotékam pre mladých mohlo oživiť dopyt v segmente prvého bývania. Na druhej strane, sprísnenie pre investorov môže viesť k ochladeniu dopytu v segmente investičných nehnuteľností, čo by mohlo stabilizovať alebo spomaliť rast cien. Celkovým cieľom NBS je zlepšiť dostupnosť bývania pre občanov a znížiť tlak na realitný trh spôsobený investičnými aktivitami.