NBS reaguje na trendy na realitnom trhu

Zmeny v poskytovaní hypoték od NBS

Národná banka Slovenska (NBS) navrhla úpravy pravidiel pre poskytovanie hypotekárnych úverov, ktoré sú reakciou na aktuálny vývoj na realitnom trhu. Hlavným cieľom týchto zmien je uľahčiť mladým ľuďom prístup k prvému bývaniu a zároveň regulovať financovanie investičných nehnuteľností.

Ak regulačný proces prebehne úspešne, nové limity sa dotknú mnohých budúcich žiadateľov o hypotéku a nadobudnú účinnosť od 1. januára 2027.

Jednoduchší prístup k prvému bývaniu pre mladých

Jednou z kľúčových noviniek je zjednodušenie podmienok pre mladých ľudí do 35 rokov, ktorí si plánujú kúpiť svoju prvú nehnuteľnosť na bývanie. Pre túto skupinu žiadateľov bude banka môcť poskytnúť úver s ukazovateľom LTV (Loan to Value) až do výšky 90 % hodnoty nehnuteľnosti.

Prakticky to znamená, že namiesto pôvodnej 20-percentnej akontácie budú potrebovať už len 10 % vlastných zdrojov. Pri nehnuteľnosti v hodnote 200 000 eur tak namiesto 40 000 eur vlastných prostriedkov postačí približne 20 000 eur. Táto zmena má potenciál výrazne znížiť finančnú bariéru pre mnohých mladých ľudí pri zaobstaraní si vlastného bývania.

Prísnejšie podmienky pre investičné nehnuteľnosti

Naopak, pri nákupe tretej a každej ďalšej rezidenčnej nehnuteľnosti sa podmienky pre žiadateľov sprísnia. Ak bolo doteraz možné financovať hypotékou až 80 % hodnoty nehnuteľnosti, návrh NBS predpokladá zníženie tohto limitu na 70 %.

To znamená, že investori budú musieť vynaložiť podstatne vyšší podiel vlastných finančných prostriedkov. V prípade kúpy bytu za 200 000 eur to pre investorov, ktorí už vlastnia dve nehnuteľnosti, bude znamenať potrebu vložiť o 20 000 eur viac vlastných peňazí ako doteraz, ak mali doteraz 80 % LTV.