NBS: Slováci si priplácajú za nehnuteľnosti, rastie objem hypoték

Slovenskí obyvatelia zaznamenávajú v poslednom období výrazný nárast nákladov na kúpu nehnuteľností, čo má priamy dopad na objem nových hypoték. Podľa zistení Národnej banky Slovenska (NBS) sa kúpna cena bytu, ktorý pred rokom stál 135-tisíc eur, zvýšila o 15-tisíc eur. Tento vývoj núti kupujúcich žiadať banky o vyššie úvery na bývanie. NBS vo svojom júnovom Makroprudenciálnom komentári potvrdila, že medziročný rast úverov na bývanie sa v období od decembra 2025 do apríla 2026 zrýchlil zo 7,3 % na 8,5 %. Ide o pretrvávajúci trend, ktorý analytici banky sledujú už dlhšie a zdôrazňujú jeho vplyv na finančnú stabilitu domácností.

Príčiny rastu cien a objemu hypoték

Hlavnou príčinou rastúceho objemu nových úverov na bývanie sú predovšetkým neustále sa zvyšujúce ceny nehnuteľností. Experti z NBS dodávajú, že zrýchľovanie medziročného rastu čiastočne odráža aj zvýšený dopyt, ktorý bol badateľný už v prvej polovici roka 2025. Napriek tomu sa objavujú signály, ktoré naznačujú, že rast objemu hypoték by mohol dosiahnuť svoj vrchol. Klúčovým faktorom sú zmeny v úrokových sadzbách. V januári bol priemerný úrok pri nových hypotékach na úrovni 3,44 %, avšak v apríli už vzrástol na 3,53 %. Dáta za máj, ktoré by mali odzrkadľovať ďalší nárast, NBS zverejní koncom júna.

Vplyv geopolitiky na úrokové sadzby

Okrem dynamiky lokálneho trhu nehnuteľností a dopytu ovplyvňujú úrokové sadzby aj širšie globálne trendy. Národná banka Slovenska objasňuje, že nárast výnosov štátnych dlhopisov je súčasťou globálneho vývoja a súvisí so zvýšenou neistotou vyvolanou konfliktom na Blízkom východe. Táto geopolitická situácia prispieva k volatilite na finančných trhoch a má dopad aj na podmienky poskytovania úverov na bývanie na Slovensku. Rastúce sadzby tak môžu postupne chladiť trh a spomaliť doterajší exponenciálny rast objemu hypoték.

Slovenský trh s nehnuteľnosťami, charakterizovaný rastúcimi cenami a objemom hypoték, sa tak nachádza v dynamickom období, kde sa prekrývajú vplyvy domáceho dopytu, cien nehnuteľností a globálnej ekonomickej neistoty..