Nedostupnosť bývania je pre Slovákov kritická, väčšina očakáva pomoc od štátu

Bývanie predstavuje pre drvivú väčšinu slovenských domácností výraznú finančnú záťaž. Prieskum spoločnosti 365.invest, realizovaný agentúrou Ipsos od 28. septembra do 1. októbra 2026 na vzorke 519 respondentov, potvrdil, že až 62 % opýtaných vníma bývanie ako nadmernú záťaž. Súčasne 76 % obyvateľov považuje aktuálne ceny nájmov za neprimerané a nedostupné, pričom len 18 % má opačný názor. Pre 60 % je akceptovateľné venovať na nájom maximálne tretinu svojich príjmov.

Vnímanie finančnej záťaže a očakávania od štátu

Podľa zistení prieskumu sa dostupnosť bývania na Slovensku stala kritickým bodom pre mnohé rodiny. Vysoké percento respondentov, konkrétne 62 %, uviedlo, že bývanie predstavuje pre ich rozpočet nadmernú finančnú záťaž. Tento trend potvrdzuje aj ochota 60 % ľudí minúť na nájom maximálne jednu tretinu svojho mesačného príjmu, čo signalizuje hranicu únosnosti.

Absolútna väčšina, až 90 % účastníkov prieskumu, verí, že štát by mal aktívne podporovať a rozširovať možnosti dostupného nájomného bývania pre všetkých občanov. Predpokladá sa, že štátom podporované nájomné bývanie by mohlo byť jedným z kľúčových riešení na zmiernenie aktuálnej situácie na trhu s bývaním.

Regionálne a vzdelanostné rozdiely vo vnímaní cien nájmov

Vnímanie výšky nájmov sa na Slovensku líši v závislosti od regiónu a dosiahnutého vzdelania. Najsilnejšie pociťujú výšku nájmov obyvatelia Bratislavského kraja a tiež osoby s vysokoškolským vzdelaním. Naopak, s tvrdením, že ceny nájmov sú primerané, súhlasí výrazne menej vysokoškolsky vzdelaných (14 %) v porovnaní s respondentmi so základným vzdelaním (45 %).

Geografické rozdiely sú tiež značné. Kým na východnom Slovensku považovalo ceny nájmov za primerané a dostupné 22 % účastníkov, v Bratislavskom kraji to bolo len 11 %. Tieto čísla jasne demonštrujú disparitu v dostupnosti bývania naprieč krajinou, s hlavným mestom ako najproblematickejším regiónom.

Preferencie kvality a úloha štátom podporovaného bývania

Aj napriek finančnej záťaži sú domácnosti ochotné investovať do kvalitného bývania. Viac ako polovica respondentov (53 %) preferuje bývanie v novostavbe alebo v zrekonštruovanom modernom byte, a to aj za cenu vyššieho nájomného. Podľa Radka Rozuma z 365.invest to naznačuje, že ľudia hľadajú nielen primeranú cenu, ale aj kvalitu a dlhodobú istotu bývania.

Práve tu vidí potenciál pre štátom podporované nájomné bývanie, ktoré môže rozšíriť ponuku moderných a kvalitných bytov. Táto forma bývania by predstavovala alternatívu k vysokým hypotekárnym úverom alebo neistým nájmom v súkromných investičných nehnuteľnostiach. Realitný fond 365.invest už vstúpil do tohto systému v spolupráci s Agentúrou štátom podporovaného nájomného bývania s cieľom vybudovať 3000 bytov a aktívne tak prispieť k riešeniu bytovej krízy.

Súčasná situácia na slovenskom trhu s bývaním si vyžaduje systémové riešenia a úzku spoluprácu štátu so súkromným sektorom. Štátom podporované nájomné bývanie má potenciál zmierniť finančnú záťaž domácností a zároveň ponúknuť moderné a dostupné možnosti bývania. Bez aktívneho zapojenia štátu bude problém dostupnosti bývania naďalej pretrvávať a prehlbovať sa, ovplyvňujúc kvalitu života mnohých občanov Slovenska.