Nehnuteľnosti na Slovensku: Aktuálne informácie z realitného trhu

Portál RealitneData.sk prináša aktuálne informácie z oblasti nehnuteľností. Celkovo je dostupných 256 článkov venovaných tejto téme. Medzi hlavné témy patria správy zo Slovenska, zahraničia a ekonomiky, pričom aktuálne sú často diskutované aj doprava a počasie. Realitný trh na Slovensku vstupuje v roku 2026 do novej fázy vývoja po rokoch výrazných otrasov. Prudký rast úrokových sadzieb, inflácia a obmedzená výstavba zanechali viditeľné stopy na cenách a dostupnosti bývania. Odborníci sa zhodujú, že rok 2026 bude v znamení stabilizácie, nie však návratu k podmienkam spred pandémie. Kľúčovou témou zostáva rovnováha medzi nákladmi na výstavbu, cenami nehnuteľností a reálnou výnosnosťou investícií. Konsolidácia vplýva aj na realitný trh, pričom kupujúci sú opatrnejší a viac kalkulujú, uvádzajú majitelia realitných kancelárií.

Predaj štátneho majetku a developerské projekty

Jednou z opakujúcich sa tém je rozpredaj štátneho majetku za nízke ceny. Napríklad, 6. apríla 2026 bol publikovaný článok o možnosti kúpy domu s pozemkami v Banskej Bystrici. Podobná situácia sa týkala aj juhu Slovenska, kde bol 20. marca 2026 avizovaný predaj pozemkov za menej ako 1 000 eur. Dňa 28. februára 2026 bola zverejnená informácia o predaji pozemkov v Piešťanskom okrese za niekoľko tisíc eur. Takéto ponuky svedčia o pokračujúcom zhodnocovaní štátneho majetku.

Taktiež bol zaznamenaný predaj štátneho majetku v Košickom kraji, kde je možné zakúpiť dom s pozemkami za nízke ceny. Táto správa bola uverejnená 24. februára 2026 a dopĺňa sériu článkov o predaji štátom vlastnených nehnuteľností na rôznych miestach Slovenska.

Okrem predaja štátnych nehnuteľností sa pozornosť venuje aj developerským projektom. Príkladom je výstavba Cityparku Petržalka na mieste bývalej ruiny Domino v Bratislave, ktorá má začať už o niekoľko týždňov, o čom informoval článok z 14. marca 2026. Súčasťou článku bola aj fotogaléria projektu.

Slováci a vlastníctvo nehnuteľností: Dostupnosť vs. Kvalita

Zaujímavé sú aj štatistiky týkajúce sa vlastníctva nehnuteľností. Podľa článku z 3. marca 2026 vedie Slovensko v európskom rebríčku vlastníctva nehnuteľností. Napriek tomu, ako článok zdôrazňuje, táto skutočnosť nemusí automaticky znamenať aj vyššiu kvalitu bývania v porovnaní s inými krajinami. Dôležitá je aj informácia, že Slováci veria nehnuteľnostiam, čo potvrdzuje rast aktív v realitných fondoch na rekordnú sumu koncom minulého roka.

Pre mladých Slovákov sa vlastné bývanie stáva čoraz nedostupnejším luxusom. Najmä v hlavnom meste rast cien nehnuteľností výrazne predbieha tempo zvyšovania platov. Kombinácia vysokých úrokových sadzieb a relatívne nízkych príjmov komplikuje situáciu najmä mladým rodinám, pre ktoré je kúpa bytu bez celoživotného zadlženia prakticky nemožná. Premiér Robert Fico (Smer-SD) sa k situácii vyjadril, že ‘‘Kto si chce kúpiť v Bratislave byt, je samovrah, jednoducho je to nemožné‘‘. Ján Palenčár z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) dopĺňa, že problémom je chronický nedostatok nehnuteľností: ‘‘Slováci majú pozitívny vzťah k nehnuteľnostiam, majú potrebu bývania. Na Slovensku je však málo bytov.‘‘

Vývoj trhu a nájomné bývanie

Odborníci na realitný trh poukazujú na celkovú stabilizáciu rezidenčného segmentu. Hypotekárne sadzby síce postupne klesali, no tempo ich zlacňovania sa citeľne spomaľuje, čo obmedzuje dopyt. Výstavba nových bytov pritom zaostáva za potrebami trhu, čo prirodzene obmedzuje ponuku, najmä vo väčších mestách. Výsledkom je pretrvávajúci tlak na rast cien, hoci už nie takým tempom ako v predchádzajúcich rokoch. Developeri zároveň čelia vyšším nákladom na stavebné práce, energie a financovanie, čo sa premieta do konečných cien. Na Bratislavu pri dostavbe nových bytov doľahli dozvuky z krízy, odborník hovorí o katastrofálnom prepade. Bytová kríza na Slovensku naberá nevídané rozmery, počet dokončených bytov sa prepadol. Najvyšší pokles v dokončenosti bytov za rok 2025 vykázal Bratislavský kraj. Ceny nehnuteľností opäť rastú, trh už viac než predtým delí región aj typ bývania, lacnejšie bývanie je v nedohľadne a rozdiely medzi regiónmi sa ešte prehĺbia. V závere minulého roka najviac zdraželi byty pod Urpínom, v Banskobystrickom kraji po ochladení trvalo dlhšie, kým došlo k oživeniu.

Zreteľná je aj zmena štruktúry trhu. Počet bytov určených na predaj sa znižuje, zatiaľ čo segment nájomného bývania rastie. Tento trend je podporený slabšou dostupnosťou vlastného bývania, migráciou za prácou a rastúcim počtom jednočlenných domácností. Nájomné bývanie sa tak stáva dlhodobejšou voľbou, nie len prechodným riešením. Na Slovensku je z pohľadu celkového počtu bytového fondu zhruba len 10 % nájomných bytov, čo je veľmi málo, upozornil Palenčár. Súčasná vláda si túto agendu osvojila prostredníctvom štátnej agentúry, ktorá má v spolupráci s investormi stavať nové byty. Ich dostupnosť má zvýšiť najmä zvýhodnená päťpercentná sadzba DPH.

Vývoj nájomného v roku 2025 prešiel citeľným spomalením. V druhej polovici roka rástli ceny nájmov už len mierne. Priemerná výška nájmu vrátane energií sa medziročne zvýšila len o dve percentá. V období od októbra do decembra sa ponukové ceny pohybovali na úrovni 17,37 eura za meter štvorcový. Po očistení o infláciu (ktorá sa v roku 2025 pohybovala okolo štyroch percent) bol rast nájomného záporný, čo znižovalo reálnu hodnotu príjmov z prenájmu. Reálne výnosy bratislavských prenajímateľov sa tak dostali pod tlak, najmä v prípade bytov financovaných hypotékou. Regionálne rozloženie ponuky nájomných bytov sa mierne zmenilo, pričom najviac bytov tradične ponúkal okres Bratislava II (30,6 %). Podiel Starého Mesta klesol na 23 %. Priemerný mesačný prenájom dvojizbového bytu vrátane energií dosiahol 917 eur (bez Starého Mesta okolo 876 eur). Rast nájmov v novostavbách, ktoré tvorili 45 % ponuky, bol významný.

Upozornenie Finančnej správy

Dôležitou správou pre občanov je aj upozornenie Finančnej správy z 24. februára 2026. Tá rozoslala listy takmer 7-tisíc občanom s upozornením na dôležitú povinnosť, ktorá sa môže týkať aj majiteľov nehnuteľností. Detailné informácie o tejto povinnosti sú dostupné v príslušnom článku.