Nehnuteľnosti na Slovensku zdraželi v roku 2025 o 12 percent

V roku 2025 došlo na Slovensku k medziročnému zvýšeniu cien bývania o 12 percent, zatiaľ čo v roku 2024 to bolo menej než jedno percento. Národná banka Slovenska (NBS) uviedla, že ponukové ceny nehnuteľností v poslednom štvrťroku 2025 zrýchlili rast na 3,3 percenta, primárne vďaka drahším bytom. S výnimkou Prešovského kraja ceny bývania vzrástli v celej krajine, najvýraznejšie v Košiciach, kde silný nárast vykompenzoval predošlý pokles.

Celkový vývoj cien a regionálne rozdiely

Priemerná cena bývania sa medziročne zvýšila takmer o 300 eur na meter štvorcový, čím dosiahla úroveň 2800 eur za meter štvorcový, ako uviedol Roman Vrbovský, analytik makroekonómie NBS. K tomuto nárastu prispeli najmä Bratislavský a Košický kraj. Vrbovský tiež dodal, že na rozdiel od predchádzajúcich rokov, vlani žiadny z krajov rast cien netlmil.

Ku koncu štvrtého štvrťroka 2025 dosiahla priemerná cena nehnuteľností na bývanie 2906 eur za meter štvorcový, čo predstavuje nárast o 92 eur za meter štvorcový oproti predchádzajúcemu štvrťroku.

Vývoj cien bytov a domov

Byty dosiahli v poslednom štvrťroku 2025 priemernú cenu 3262 eur za meter štvorcový, čo je nárast o 86 eur za meter štvorcový (2,7 percenta) a medziročne o 12,7 percenta. Najviac zdraželi dvoj- až štvorizbové byty, zatiaľ čo ceny najväčších bytov zostali stabilné.

Ceny domov sa ku koncu roka 2025 vrátili k rastu s nárastom o 38 eur za meter štvorcový (1,8 percenta medzištvrťročne). Ich priemerná cena dosiahla 2139 eur za meter štvorcový a medziročne bola vyššia o 8,1 percenta.

Ponuka nehnuteľností podľa regiónov

Roman Vrbovský spresnil, že podiel Bratislavského kraja na celkovej ponuke nehnuteľností vykazuje počas posledných piatich rokov klesajúci trend, z 36 percent v roku 2021 na 30 percent v roku 2025. Naopak, mierny rastúci trend možno pozorovať v Trnavskom, Trenčianskom, Prešovskom a čiastočne aj v Nitrianskom kraji.

Ceny bytov rástli počas celého štvrtého štvrťroka, zatiaľ čo v prípade domov došlo v novembri k miernemu poklesu. Najvyšší rast cien nehnuteľností zaznamenala NBS v decembri, avšak týkal sa tradične menšej ponuky v poslednom mesiaci roka. Na celkový vývoj vo štvrtom štvrťroku mal najväčší vplyv október. Pokles cien v Prešovskom kraji bol zaznamenaný medzi októbrom a novembrom, keď z trhu zmizlo väčšie množstvo novostavieb.