Nehnuteľnosti v podnikaní a ich daňové aspekty pohľadom expertov z Grant Thornton

Správa nehnuteľností v podnikateľskom prostredí so sebou prináša komplexné daňové výzvy, ktoré ovplyvňujú finančnú stabilitu firiem aj jednotlivcov. Experti zo spoločnosti Grant Thornton preto pripravili odborný webinár zameraný na problematiku dane z príjmov v celom životnom cykle nehnuteľnosti. Odborné podujatie sa uskutoční 17. novembra 2026 v online priestore a je určené pre širokú odbornú verejnosť so záujmom o správne nastavenie daňových procesov.

Daňové aspekty nehnuteľností v majetku právnických osôb

Pre firmy predstavuje nadobudnutie nehnuteľnosti nielen strategickú investíciu, ale aj významnú účtovnú operáciu. Odborníci sa počas seminára zamerajú na kľúčové témy, ako je správne nastavenie odpisov, rozlišovanie medzi bežnými opravami a technickým zhodnotením majetku, či problematiku dotácií na obstaranie budov. Správna kategorizácia týchto výdavkov priamo ovplyvňuje základ dane a určuje, ktoré náklady si môže spoločnosť uplatniť okamžite a ktoré sa do daňových výdavkov premietnu postupne počas viacerých rokov.

Osobitnú pozornosť si vyžadujú aj špecifické situácie, akými sú zmarené investície v prípadoch, keď sa plánovaná výstavba alebo rekonštrukcia nakoniec nerealizuje. Firmy sa často stretávajú s otázkami súvisiacimi s ubytovaním zamestnancov a daňovým režimom prenájmu nehnuteľností. Celý cyklus uzatvára téma vyradenia majetku z evidencie a jeho následný predaj, pri ktorom je nevyhnutné správne vypočítať daňovú zostatkovú cenu a zohľadniť všetky zákonné podmienky predaja.

Nehnuteľnosti v podnikaní fyzických osôb a ich špecifiká

Fyzické osoby čelia pri nakladaní s nehnuteľnosťami inému súboru pravidiel, ktoré závisia od spôsobu nadobudnutia majetku, či už ide o kúpu, dedenie alebo darovanie. Jedným z najdôležitejších rozhodnutí podnikateľa je otázka zaradenia nehnuteľnosti do obchodného majetku. Tento krok so sebou prináša výhody vo forme uplatňovania daňových výdavkov, no zároveň ovplyvňuje budúce zdanenie pri predaji majetku.

Pri prenájme nehnuteľností fyzickými osobami je kľúčové správne určiť zdaniteľný príjem a identifikovať položky, ktoré je možné odpočítať od základu dane. Lektori podrobne vysvetlia momenty vyradenia nehnuteľnosti z obchodného majetku a podmienky, za ktorých môže byť príjem z predaja oslobodený od dane z príjmov. Rozdiely v daňovom zaťažení môžu byť v závislosti od dĺžky vlastníctva a formy využívania nehnuteľnosti značné.

Odborná záštita a organizačné zabezpečenie podujatia

Webinár vzniká v úzkej spolupráci so Slovensko-rakúskou obchodnou komorou a je súčasťou iniciatívy GT academy. Odborný výklad zabezpečia skúsení manažéri z daňového oddelenia Grant Thornton, Branislav Mačuha a Verner Hakoš. Obaja prednášajúci sú licencovanými daňovými poradcami s dlhoročnou praxou v oblasti daní z príjmov a metodiky účtovníctva. Ich cieľom je prepojiť teoretické legislatívne rámce s reálnymi príkladmi z podnikateľskej praxe.

Podujatie prebehne v slovenskom jazyku a je pre všetkých registrovaných účastníkov bezplatné. Súčasťou programu je interaktívna diskusia, počas ktorej budú experti odpovedať na otázky zaslané účastníkmi vopred alebo počas samotného prenosu. Tento prístup umožňuje účastníkom získať konkrétne odpovede na špecifické problémy, s ktorými sa pri správe nehnuteľností stretávajú.

Téma zdanenia nehnuteľností zostáva vzhľadom na meniace sa legislatívne prostredie jednou z najdôležitejších oblastí podnikania na Slovensku. Správna interpretácia zákona o dani z príjmov nielen minimalizuje riziko sankcií zo strany správcu dane, ale umožňuje subjektom efektívnejšie plánovať svoje investičné zámery a cash-flow v dlhodobom horizonte.