Neo City Martin, nový projekt v centre Martina

Projekt Neo City Martin v Martine pokročil v prípravnej fáze. Okresný úrad v marci tohto roka rozhodol, že zámer sa nebude posudzovať podľa zákona o posudzovaní vplyvov na životné prostredie (EIA). Enviroportal v októbri 2025 zverejnil zámer prestavby bývalého areálu Neografie na menší obytný súbor. Ten bude zahŕňať tri bytové domy s dopravnou a technickou infraštruktúrou a 377 parkovacími miestami. Ide o rozsiahlu prestavbu opusteného areálu v centrálnej časti mesta na nový rezidenčný súbor s obchodnými priestormi v parteri. Za projektom stojí spoločnosť ZOS-VÝVOJ z Vrútok. Navrhované náklady na projekt sú 49 miliónov eur, investorom je spoločnosť ZOS-VÝVOJ a architektom DZ Architekti. Realizácia sa plánuje od decembra 2026 do júna 2028. Projekt prinesie 210 bytov a 377 parkovacích miest na riešenom území o rozlohe 12 306 m2.

Architektonický koncept a skladba projektu

Dominantou územia bude výškový objekt s 21 nadzemnými podlažiami, v ktorom bude 138 bytov a posledné podlažie bude technické. Ďalšie dva objekty budú mať po 36 bytov a budú mať 7 alebo 8 podlaží. Prízemie všetkých objektov je určené na nebytové priestory, konkrétne na obchod a služby. Vstupy sú navrhnuté zo Škultétyho a Štefánikovej ulice, ako aj z vnútrobloku. V západnej časti územia, pri Škultétyho ulici, je miesto pre supermarket.

Architektonický koncept zachováva polohu pôvodnej výškovej dominanty Neografie, ktorá si v novej podobe zachováva vizuálnu orientačnú os.

Dopravná infraštruktúra a verejné priestory

Vnútroblok bude slúžiť ako pešie prepojenie medzi objektmi a zároveň ako zelená plocha s parkovou úpravou. Kľúčovou zásadou návrhu je oddelenie pešej a automobilovej dopravy. Podzemná garáž, zásobovanie a obslužná komunikácia sú umiestnené mimo hlavných peších trás a vstupov. V rámci územia vzniknú nové verejné priestory, ako sú parkovo upravená zeleň a mestská promenáda.

Investor musí k stavebnému zámeru vypracovať dopravný prieskum a prognózy dopravy na všetkých križovatkách v okolí, na základe čoho bude navrhnutý optimálny režim organizácie dopravy. Na základe hlukovej štúdie je potrebné prístupovú komunikáciu opatriť špeciálnym povrchom, takzvaným hladkým asfaltom, pre dodržanie prijateľných hodnôt hluku.

Opatrenia na ochranu životného prostredia a regulatívy

Okresný úrad stanovil takmer 30 opatrení na ochranu životného prostredia v lokalite, ktorá je vymedzená ulicami Škultétyho a M. R. Štefánika. Pozemky sú v súkromnom vlastníctve. Je potrebné rešpektovať, že projekt sa nachádza v ochrannom pásme druhého stupňa prírodných minerálnych zdrojov. Sú zakázané všetky činnosti, ktoré by mohli ovplyvniť vlastnosti prírodnej liečivej vody, jej množstvo, zdravotnú bezchybnosť alebo výdatnosť. Je nevyhnutné zabrániť úniku ropných látok zo strojov a zabezpečiť ochranu vôd. Pri príprave projektovej dokumentácie je nutné dodržiavať záväzné regulatívy, najmä neprekračovať existujúcu výšku zástavby a rešpektovať výmery zelene 7 m2 na obyvateľa z celkovej plochy územia. Zeleň má mať zastúpenie 80 percent listnatých domácich drevín v kompozícii. Na všetkých navrhovaných parkovacích plochách s viacerými radmi stojísk musí byť vysadená vysoká zeleň, minimálne jeden strom na štyri parkovacie miesta. Obytné miestnosti bytových domov s orientáciou okien do ulíc Škultétyho a M. R. Štefánika, kde bola zistená nočná ekvivalentná hladina hluku vyššia ako 45 decibelov, musia byť vybavené systémom vetrania pri zatvorených oknách.

Projekt Neo City Martin predstavuje významnú investíciu do revitalizácie mestského priestoru v Martine. S plánovanými nákladmi 49 miliónov eur a termínom realizácie od decembra 2026 do júna 2028 prinesie do lokality nielen nové bývanie a obchodné priestory, ale aj vylepšenú infraštruktúru a verejné priestory, pričom rešpektuje prísne environmentálne a stavebné regulácie.