Niektoré banky prekvapivo znižujú úroky na hypotékach

Niektoré banky na Slovensku idú proti súčasnému trendu na hypotekárnom trhu. Zatiaľ čo väčšina finančných inštitúcií zvyšuje úrokové sadzby, Prima banka a Fio banka oznámili ich zníženie. Tieto kroky sú v kontraste s očakávaným ďalším rastom úrokov a slúžia predovšetkým na prilákanie nových klientov alebo posilnenie trhového podielu.

Špecifická ponuka Prima banky pre mladých

Prima banka spustila dočasnú akciu, platnú do 30. septembra, zameranú na žiadateľov do 35 rokov. Pre túto demografickú skupinu ponúka úrok vo výške troch percent ročne s fixáciou na 30 mesiacov. Ponuka platí tak pre nové úvery, ako aj pre refinancovanie existujúcich hypoték z iných bánk.

Cielené zameranie na mladých klientov má strategický význam. Banka predpokladá, že títo klienti sú na začiatku svojej kariéry a s vysokou pravdepodobnosťou v budúcnosti využijú aj ďalšie bankové produkty, čo potvrdzuje aj portál Finančný kompas.

Úpravy úrokov vo Fio banke a všeobecný trend

Od 17. augusta znížila úrokové sadzby aj Fio banka, a to najmä pri trojročnej a päťročnej fixácii. Pri trojročnej fixácii sa úrok znížil o 0,3 percentuálneho bodu na 3,58 percenta ročne, zatiaľ čo pri päťročnej fixácii je to od 3,88 percenta ročne. Tieto znížené sadzby sú však podmienené určitým podielom úveru k hodnote nehnuteľnosti a nemajú vekové obmedzenie.

Napriek týmto individuálnym krokom bánk, analytici a portál Finančný kompas nepredpokladajú plošný pokles sadzieb na trhu. Očakáva sa skôr ďalšie zvyšovanie úrokov, pričom priemer by mohol dosiahnuť až štyri percentá. Súčasné ponuky sú vnímané ako marketingové aktivity s cieľom zvýšiť objem úverov a prilákať nových zákazníkov, nie ako predzvesť celkového obratu trendu na trhu.

Pozícia bánk na trhu a vývoj sadzieb

Prima banka si v júni 2026 držala na trhu s úvermi na bývanie podiel 10,98 percenta, čím sa stala piatym najväčším poskytovateľom. Slovenská sporiteľňa, líder trhu s podielom 24,05 percenta, ponúka pri trojročnej fixácii úrok 3,39 percenta ročne. Naopak, Fio banka má na slovenskom trhu s hypotékami minimálny podiel, len 0,48 percenta v rovnakom období.

Vývoj na hypotekárnom trhu na Slovensku ukazuje stúpajúci trend úrokových sadzieb. Podľa Národnej banky Slovenska (NBS) dosiahla priemerná výška úrokov v júni 3,66 percenta ročne, v porovnaní s 3,38 percenta na začiatku roka. Tento rast odzrkadľuje širšie ekonomické podmienky a sprísňovanie menovej politiky.