Nové pravidlá pre nájom pôdy prinášajú zmeny pre vlastníkov aj nájomcov

Od začiatku roka 2026 nadobúdajú účinnosť nové pravidlá, ktoré menia podmienky pre nájom pôdy na Slovensku. Tieto zmeny sa dotýkajú ako vlastníkov, tak aj nájomcov pozemkov, pričom kladú dôraz na transparentnosť a spravodlivosť v užívaní poľnohospodárskej pôdy. Medzi kľúčové úpravy patrí definovanie minimálneho nájomného a nové podmienky pre prenajímanie pôdy Slovenským pozemkovým fondom. Vlastníci už nemôžu svojvoľne zvyšovať nájomné ani ignorovať komunikáciu s nájomcami. Štát si od týchto zmien sľubuje lepšiu identifikáciu skutočných užívateľov pôdy.

Kľúčové zmeny v nájme pôdy

Novela zákona, platná od januára 2026, prináša zásadné úpravy v oblasti nájmu poľnohospodárskej pôdy. Jednou z najdôležitejších zmien je zavedenie minimálneho nájomného, ktoré má zabrániť neprimerane nízkym cenám a špekulatívnemu užívaniu pôdy. Slovenský pozemkový fond, ako významný správca štátnej pôdy, už nebude môcť prenajímať pozemky osobám, ktoré sú voči nemu dlžníkmi, čím sa posilňuje finančná disciplína.

Ďalšou dôležitou úpravou sú povinnosti pre vlastníkov, ktorí už nesmú jednostranne zvyšovať dohodnuté nájomné, ani ignorovať korešpondenciu od nájomcov ich pozemkov. Tieto opatrenia majú za cieľ chrániť nájomcov pred nekalými praktikami a zabezpečiť stabilnejšie prostredie pre poľnohospodársku činnosť. Vlastníci a nájomcovia sa tak ocitajú v prostredí s jasnejšie definovanými právami a povinnosťami.

Dopady na veľkých nájomcov a ústne zmluvy

Nové pravidlá môžu mať významný vplyv na doterajších veľkých nájomcov, ktorí by mohli prísť o časť pôdy, ak nie sú schopní preukázať riadne užívanie alebo ak sú voči štátu dlžníkmi. Cieľom je spravodlivejšie rozdelenie pôdy a podpora menších a stredných poľnohospodárov. Táto zmena má zároveň prispieť k efektívnejšiemu využívaniu poľnohospodárskej pôdy na Slovensku.

Osobitnú pozornosť venujú nové ustanovenia starším ústnym nájomným vzťahom, ktoré sa týkajú prevádzkovania podniku. Tieto vzťahy musia byť pretransformované do písomnej podoby najneskôr do konca roka 2030. Neschopnosť splniť túto podmienku môže viesť k neplatnosti nájomnej zmluvy a strate práva na užívanie pôdy. Táto požiadavka má zabezpečiť právnu istotu pre obe strany nájomného vzťahu.

Úloha registra pôdy a budúce zmeny

Súčasťou reformy je aj zriadenie nového registra pôdy, ktorého presná úloha bude definovaná v pripravovaných zmenách. Predpokladá sa, že tento register bude slúžiť ako kľúčový nástroj pre transparentné evidovanie užívacích práv k poľnohospodárskej pôde a pomôže štátu odhaliť skutočných užívateľov. Mal by zabezpečiť presné údaje o tom, kto pôdu skutočne využíva a na akom právnom základe.

Ďalšie legislatívne zmeny v súvislosti s nájmom pôdy sa očakávajú aj v rokoch 2028 a 2029, čo naznačuje dlhodobý zámer štátu systematicky riešiť problémy v tejto oblasti. Vláda chce prostredníctvom týchto krokov zabezpečiť spravodlivejšie podmienky, zvýšiť efektivitu poľnohospodárskej výroby a zamedziť zneužívaniu poľnohospodárskej pôdy na Slovensku.