Nový stavebný zákon zjednoduší výstavbu drobných stavieb

Novela stavebného zákona, ktorá nadobudne účinnosť 1. januára 2027, výrazne zjednoduší proces pri realizácii drobných stavieb s plochou do 50 štvorcových metrov a maximálnou výškou päť metrov. Týka sa to napríklad záhradných domčekov, garáží alebo prístreškov. Časť z týchto stavieb už nebude vyžadovať ohlásenie stavebnému úradu a pri iných sa zjednoduší potrebná dokumentácia. Tieto zmeny by mali viesť k menšej administratívnej záťaži, nižším finančným nákladom na prípravu a rýchlejšej realizácii projektov, ako informovala spoločnosť Gardeon. Predbežné pravidlá pre ohlasovanie drobných stavieb ostávajú v platnosti do konca roka 2026.

Zjednodušenie ohlásenia a dokumentácie

Pre konkrétne typy drobných stavieb, ako sú pergoly, prístrešky pre autá a otvorené prístrešky, postačí k ohláseniu stavebnému úradu zjednodušené grafické znázornenie alebo montážna dokumentácia dodaná výrobcom. Marek Choleva, generálny riaditeľ spoločnosti Gardeon, ktorá je jedným z popredných výrobcov modulárnych montovaných stavieb, zdôraznil, že táto novela reflektuje potrebu zákazníkov stavať jednoducho, legálne a bez zbytočných prieťahov. Odstránenie administratívnych prekážok by malo povzbudiť ľudí k realizácii takýchto stavieb, ktoré boli často odrádzané komplexnosťou procesu.

Dopady na nelegálne stavby a právna istota

Novela zákona môže mať aj pozitívny vplyv na zníženie počtu nepovolených drobných stavieb. Advokát Richard Koiš uviedol, že od 1. januára 2027 sa ohlásenie bude vyžadovať len v špecifických prípadoch, napríklad ak stavba leží bližšie ako dva metre od hranice pozemku, nachádza sa v chránenom území mimo zastavaného územia obce alebo je pevne spojená so zemou základom. Predpokladá sa, že ak bude legálna cesta jednoduchšia, ľudia ju budú voliť častejšie, čím ubudne nelegálnych realizácií. Zároveň však upozornil, že aj stavba, ktorú nie je potrebné ohlasovať, musí byť v súlade s územným plánom obce a spĺňať stavebno-technické požiadavky. V prípade garáží a záhradných domčekov, ktoré sú považované za budovy, je aj naďalej potrebný projekt na ohlásenie.

Definícia zmontovaného výrobku a rast trhu

Novela zákona tiež zjednocuje definíciu takzvaného zmontovaného výrobku, ktorá sa v stavebnom zákone používa už od apríla 2025. Za stavbu sa po novom považuje aj zariadenie, konštrukcia alebo výrobok, ktorý plní funkciu stavby, je dovezený na miesto osadenia a je pevne spojený so zemou. Medzi takéto výrobky patria práve záhradné domčeky, garáže alebo prístrešky. Marek Choleva v tejto súvislosti uviedol, že jasnejšie pravidlá signalizujú akceptáciu montovaných stavieb ako bežnej súčasti moderného stavebníctva. To prináša väčšiu právnu istotu pre zákazníkov aj pre výrobcov a odráža vývoj na trhu. Podľa dát spoločnosti Gardeon sa na Slovensku zvyšuje záujem o montované stavby a ochota investovať do kvalitnejších riešení. Od roku 2023 sa priemerná hodnota objednávky zvýšila takmer o 20 % a počet realizovaných projektov stúpol za deväť mesiacov tohto roka medziročne takmer o tretinu. Dopyt po montovaných garážach vzrástol takmer o polovicu, zatiaľ čo realizácie záhradných domčekov sa zvýšili o viac ako desatinu. Tieto trendy potvrdzujú rastúcu popularitu a akceptáciu montovaných riešení v stavebníctve.