Nový život budov v centre pozornosti: Riešenie dostupnosti bývania prestavbou

Slovenské mestá sa stretávajú s problémom dostupnosti bývania, ktorý už nie je len záležitosťou Bratislavy, ale aj Košíc či Banskej Bystrice. Riešenie tohto problému môže spočívať v prestavbe starších, nevyužívaných alebo nevhodne využívaných budov, ako o tom svedčí aj tretí ročník konferencie Real Estate Vision & Trends, ktorú organizujú spoločnosti Havel & Partners, CBRE Slovensko a AmCham Slovakia. Jej cieľom je identifikovať kľúčové trendy a pohyby, ktoré ovplyvňujú alebo budú ovplyvňovať realitný trh na Slovensku. Tohtoročná konferencia sa okrem konverzií budov zamerala aj na stavebný zákon, nové zdroje kapitálu a architektonickú politiku Slovenska. Bratislava v súčasnosti prechádza vlnou prestavieb starších kancelárskych budov na rezidenčné priestory. Tento trend je daný klesajúcim dopytom po administratívnych priestoroch nižšej kategórie a zároveň vysokým záujmom o bývanie. Ide o celoeurópsky trend, ktorý zasahuje viaceré metropoly. Konverzia budov je kľúčovým prvkom súčasného developmentu a najekologickejším spôsobom rozvoja mesta. Konverzie ako cesta k novým bytom. Medzinárodný pohľad na problematiku konverzií predstavil Gábor Borbély z CBRE. Podľa jeho zistení klesá dynamika na kancelárskom trhu v celom regióne strednej a východnej Európy. Bratislava má v porovnaní s inými mestami regiónu pomerne vysokú hustotu kancelárskych priestorov a nadpriemernú neobsadenosť, čo vytvára optimálne podmienky pre transformácie budov. Bratislava má výhodu v charaktere prostredia s atraktívnym, no turizmom nepreťaženým centrom a vyváženou kombináciou historickej architektúry a moderných bizniscentier. V porovnaní s Varšavou či Prahou, kde je problematické získanie povolení alebo je výhodnejšie budovy zbúrať, má Bratislava lepšie predpoklady. Inšpiráciu vidí Borbély v Amsterdame a Viedni. Amsterdam podporuje konverzie vďaka efektívnej legislatíve, zatiaľ čo Viedeň transformuje administratívne budovy na hotely a využíva strešné priestory pre rôzne funkcie. Výhľad pre Bratislavu je pozitívny. ## Potenciál konverzií vo verejnej správe Prvý panel konferencie sa zameral na konverzie budov vo vlastníctve verejnej správy. Moderátor Tomáš Hegedüš z CBRE potvrdil obrovský potenciál starších budov pre rozvoj bývania. Slovensko čelí bytovej kríze, má najprehustenejšie domácnosti a mladí ľudia odchádzajú od rodičov neskoro, pričom existujú desaťtisíce nevyužívaných budov. Príčiny vidí v zlých zákonoch, normách a územných plánoch. Zmenu by priniesli výhody ako rozvoj bývania, rast daňových príjmov a obnova pamiatok. Hegedüš sa domnieva, že je potrebné uvoľniť možnosti pre kapitálové investície do takýchto projektov. Potenciál vidí v novej stavebnej legislatíve, silných bankách a profesionálnych samosprávach podporujúcich transformáciu nedostatočne využívaných budov a areálov. ## Príklady z praxe a regionálne iniciatívy Medzi panelistami bola aj Lenka Antalová Plavuchová, viceprimátorka pre dostupné bývanie, ktorá uviedla príklad Rače, kde bola obnovená zanedbaná škola. Hlavné mesto plánuje podobné projekty v internáte v Záhorskej Bystrici a technickom areáli na Bazovej, kde majú vzniknúť nájomné byty. Juraj Droba, predseda Bratislavského samosprávneho kraja, zdôraznil, že mestské byty sú kľúčové pre udržanie a prilákanie zamestnancov do samospráv. Michal Hladký z CIKE (Creative Industries Košice) upozornil na veľké množstvo nevyužívaných budov v Košiciach. Bol vyvinutý nástroj s umelou inteligenciou, ktorý pomôže určiť najlepší spôsob konverzie a podporí zodpovedné osoby. Taktiež vznikne jednotka, ktorá sa bude venovať tejto problematike. Na úspešnú realizáciu konverzie budov na Slovensku je potrebný strategický prístup a spolupráca medzi verejným a súkromným sektorom.