Obec Čajkov postavila dostupné nájomné byty s podporou ŠFRB

Obec Čajkov úspešne dokončila výstavbu bytového domu s dvanástimi trojizbovými nájomnými bytmi, ktoré sú už plne obsadené. Tento projekt, navrhnutý Ing. Pavlom Baraníkom, demonštruje efektívne využitie podpory Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB) a Ministerstva dopravy SR pre rozvoj dostupného bývania v samosprávach. Celý proces od projektovej dokumentácie až po realizáciu bol zameraný na kvalitu, hospodárnosť a dlhodobú udržateľnosť.

Financovanie a komplexná podpora pre samosprávy

Investorom projektu bola obec Čajkov, ktorá využila zvýhodnený úver zo Štátneho fondu rozvoja bývania a nenávratnú dotáciu od Ministerstva dopravy SR. Projektová dokumentácia bola pripravená spoločnosťou PB projekcia s.r.o., ktorej zakladateľ, Ing. Pavol Baraník, sa dlhodobo venuje projekcii obecných nájomných bytov. Jeho skúsenosti s realizáciami v Krupine, Žemberovciach a ďalších obciach regiónu boli kľúčové pre úspešnú implementáciu v Čajkove.

Služby spoločnosti PB projekcia s.r.o. zahŕňajú komplexnú podporu pre samosprávy, vrátane projektovej dokumentácie, inžinierskej činnosti, zabezpečenia všetkých povolení a koordinácie s ŠFRB a Ministerstvom dopravy SR. Táto odborná podpora pokrýva proces od podania žiadosti až po schválenie dotácie a úveru. Pre samosprávy je navyše výhodné, že náklady na celú projektovú dokumentáciu sú v prípade schválenia refundované v plnej výške, čo pre obec znamená bezplatnú službu.

Osvedčené materiálové riešenia a systémová výstavba

Pri výstavbe bytového domu v Čajkove bol použitý ucelený stavebný systém od spoločnosti Xella, čo zahŕňalo dodávku približne 500 m³ stavebného materiálu. Obvodové steny boli zhotovené z tepelnoizolačných tvárnic Ytong Lambda YQ s hrúbkou 450 mm, čo umožnilo jednovrstvovú konštrukciu bez potreby dodatočného zateplenia. Toto riešenie zjednodušuje stavebné práce a minimalizuje počet materiálov.

Medzibytové steny boli postavené z vápenno-pieskových tvárnic Silka s hrúbkou 250 mm, ktoré zabezpečujú vysokú únosnosť a vynikajúce akustické vlastnosti, dôležité pre komfort nájomníkov. Vnútorné priečky boli z tvárnic Ytong s hrúbkou 150 mm a stropnú konštrukciu tvoril systém Ytong Klasik s hrúbkou 250 mm. Ing. Pavol Baraník zdôraznil, že pre obecné nájomné domy je kľúčové nájsť riešenie, ktoré je kvalitné, hospodárne a opakovateľné. Použitie osvedčenej kombinácie Ytongu a Silky zjednodušuje projektovanie a realizáciu, čím dáva obci istotu splnenia požiadaviek programu a budúcich užívateľov. Odborný poradca Xella Slovensko, Ing. Slavomír Mitický, doplnil, že pre investora je okrem kvality jednotlivých výrobkov podstatná aj ich vzájomná kompatibilita a odborná podpora.

Rastúci význam ŠFRB pre dostupné bývanie

Význam obecného nájomného bývania na Slovensku pretrváva, čo potvrdzujú aj údaje Ministerstva dopravy SR. Verejný sektor v súčasnosti vlastní približne 2,7 % bytového fondu, zatiaľ čo v krajinách Európskej únie sa podiel nájomných bytov pohybuje od 19 do 62 %. ŠFRB je tak stále kľúčovým nástrojom pre samosprávy pri riešení bytovej krízy. Za prvý polrok roku 2026 ŠFRB schválil podporu v celkovej výške takmer 122 miliónov eur, čo prispelo k vzniku 245 nových nájomných bytov v regiónoch.

Od 1. januára 2026 platia nové podmienky, ktoré umožňujú obciam, vyšším územným celkom alebo oprávneným neziskovým organizáciám efektívnejšie využívať podporu fondu. Projekt v Čajkove slúži ako praktický príklad, ako môžu samosprávy za podpory štátu a osvedčených partnerov úspešne budovať moderné a dostupné nájomné bývanie pre svojich občanov, pričom čerpajú z už overených skúseností a systémových riešení.