Obytná zóna Bodorová získala povolenia pre výstavbu troch desiatok domov

Projekt Obytná zóna Bodorová získal kľúčové rozhodnutie v procese posudzovania vplyvov na životné prostredie, čím sa priblížil k realizácii v okrese Turčianske Teplice. Investor VEGA CAMION Investments plánuje na rozlohe takmer 4,5 hektára vybudovať komplex 34 rodinných domov s kompletnou infraštruktúrou. Podľa aktuálneho harmonogramu by sa prvé stavebné práce mali začať v jarnej sezóne roku 2027.

Parametre zástavby a architektúra

Nová obytná štvrť v lokalite Paraštiná je navrhnutá ako ucelený súbor prízemných rodinných domov, ktoré sú rozdelené do troch kategórií podľa architektonického riešenia. Celkovo je v pláne výstavba piatich domov typu A, osemnástich domov typu B a jedenástich objektov typu C. Zatiaľ čo prvé dva typy vsádzajú na tradičnejší obdĺžnikový pôdorys so sedlovou strechou, typ C sa vyznačuje moderným tvarom do písmena L a pultovou strechou.

Pozemky pre jednotlivé stavby disponujú orientačnými výmerami v rozsahu od 722 do 868 metrov štvorcových. Autorkou projektovej dokumentácie je architektka Eva Telúchová zo spoločnosti Enven-T, ktorá pri návrhu kládla dôraz na funkčné využitie územia. Súčasťou projektu sú aj dve parkovacie miesta pre osobné automobily pri každom rodinnom dome, čo zodpovedá moderným nárokom na individuálnu mobilitu v regióne Turca.

Infraštruktúra a technické riešenia

Dopravné napojenie zóny bude zabezpečené z existujúcej cesty tretej triedy číslo 2178. Vnútornú sieť ulíc doplnia jednostranné chodníky a zelené pásy, ktoré majú zvýšiť bezpečnosť a komfort budúcich obyvateľov. Dôležitým prvkom urbanistického riešenia je približne 20 metrov široký izolačný pás zelene, ktorý má za úlohu vizuálne aj akusticky oddeliť obytnú časť od susediaceho hospodárskeho areálu.

Technická príprava územia si vyžiada významné investície do inžinierskych sietí vrátane rozšírenia verejného vodovodu o takmer jeden kilometer. Projekt počíta s elektrickými prípojkami, optickou sieťou a moderným verejným osvetlením. Ekologický aspekt je zastúpený vsakovaním dažďovej vody priamo na pozemkoch a využívaním tepelných čerpadiel ako hlavného zdroja vykurovania. Splaškové vody budú nateraz zhromažďované v individuálnych žumpách s následným vývozom do čistiarne odpadových vôd.

Harmonogram výstavby a aktuálny stav

Príprava projektu postúpila v októbri 2026 do dôležitej fázy, kedy bolo vydané stanovisko v zisťovacom konaní bez potreby ďalšieho posudzovania. Tento krok nasleduje po predchádzajúcom prerušení konania v septembri a jeho prvotnom začatí v auguste toho istého roku. Dokumentácia predpokladá, že výstavba bude prebiehať v dvoch nadväzujúcich etapách, pričom prvou prioritou je realizácia technickej a dopravnej infraštruktúry.

Začiatok budovania sietí a ciest je odhadovaný na apríl 2027. Následná výstavba samotných rodinných domov, ktoré bude investor po dokončení predávať budúcim majiteľom, by mala trvať približne dva a pol roka. Celkové ukončenie stavebných prác je naplánované na december 2029. Hoci štúdia spomína aj rezervnú plochu pre radovú zástavbu, nateraz ide len o výhľadové riešenie, ktoré nie je zahrnuté v aktuálnej kapacite 34 domov.

Realizácia Obytnej zóny Bodorová prinesie do okresu Turčianske Teplice nové kapacity pre individuálne bývanie v organizovanej zástavbe. Rozvoj lokality v súlade s územným plánom obce potvrdzuje pretrvávajúci záujem developerov o investície do vidieckych sídiel s dobrou dopravnou dostupnosťou do regionálnych centier.