Ohlásenie drobnej stavby

Úvodný odsek

Článok adresuje otázku ohľadom potreby projektu a stavebného dozoru pri výstavbe dreveného prístrešku na auto na pozemku oddelenom od rodinného domu verejnou komunikáciou. Prechádza sa kľúčovými aspektmi týkajúcich sa ohlásenia drobnej stavby podľa novej legislatívy platnej od apríla 2025.

Základná právna úprava drobných stavieb

Právna úprava drobných stavieb je definovaná Stavebným zákonom č. 25/2025, vyhláškou č. 532/2002 Z. z. o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a vyhláškou č. 453/2000 Z. z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona. Pre každú stavbu, zmenu dokončenej stavby, odstraňovanie alebo stavebné úpravy sa vo všeobecnosti vyžaduje rozhodnutie o stavebnom zámere, pokiaľ zákon neustanovuje inak.

Definícia a druhy drobných stavieb

Drobnou stavbou je podľa § 2 ods. 3 stavebného zákona stavba, ktorá nemôže podstatne ovplyvniť svoje okolie. Medzi drobné stavby patria prízemné stavby, konštrukcie, zariadenia alebo výrobky pevne spojené so zemou s maximálnou zastavanou plochou 50 m2 a výškou 5 m, napríklad kôlne, práčovne, prístrešky, garáže. Rovnako sú za drobné stavby považované podzemné stavby do 25 m2 zastavanej plochy a hĺbky 3 m, oplotenia, elektrické, telekomunikačné a vodovodné prípojky, či napríklad nabíjacie stanice pre elektromobily s výkonom do 22 kW.

Kedy je potrebné ohlásenie stavebnému úradu

Podľa § 18 ods. 3 stavebného zákona je ohlásenie stavebnému úradu požadované pri určitých drobných stavbách. Je to potrebné, ak sa stavebné práce uskutočňujú na verejnom priestranstve, ak má byť stavba umiestnená menej ako 2 m od hranice pozemku, alebo ak ide o stavbu, ktorá je predmetom číslovania súpisným číslom. Rovnako je ohlásenie nutné pri budovách spojených so zemou pevným základom, podzemných stavbách, alebo ak práce prebiehajú na kultúrnej pamiatke, v pamiatkovom území, ochrannom pásme, prípadne ak môžu ohroziť zdravie ľudí či životné prostredie.

Zmeny v legislatíve a posúdenie projektu

Od 1. apríla 2025 nová právna úprava ruší doplnkovú funkciu pri drobných stavbách, čo znamená, že pre ich výstavbu už nie je nevyhnutná existencia hlavnej stavby na pozemku. V prípade prístrešku na auto, ktorý má byť postavený na samostatnom pozemku, oddelenom od rodinného domu verejnou komunikáciou, je nutné posúdiť, či spĺňa podmienky drobnej stavby a či v konkrétnom prípade nie je potrebný projekt vypracovaný kvalifikovanou osobou, najmä vzhľadom na možné umiestnenie v blízkosti hranice pozemku alebo iné špecifiká stanovené stavebným zákonom. Potreba stavebného dozoru závisí tiež od rozsahu a typu stavby.