Paneláky v Česku zaznamenali výrazný rast cien, prekonali novostavby

Panelové byty sú aktuálne najžiadanejším tovarom na českom realitnom trhu. Ich ceny rastú rýchlejšie ako ceny novostavieb a starších tehlových bytov. Predpokladá sa, že zdražovanie bude pokračovať aj tento rok. Panelové domy, ktoré v minulosti neboli považované za atraktívne, sa stali lákadlom pre menších investorov, ktorí v nich vidia dostupnú možnosť zhodnotenia úspor. Tieto informácie priniesol server novinky.cz.

Dynamika rastu cien panelových bytov

Analytická spoločnosť Flat Zone uviedla, že cena priemerného panelového bytu sa minulý rok zvýšila približne o pätinu. Dosiahla sumu 70 987 českých korún (2927,78 eur) za štvorcový meter. Modelový byt na sídlisku s rozlohou 70 metrov štvorcových stál približne 5 miliónov českých korún.

Ceny sa však líšia v závislosti od lokality. Napríklad v Prahe sa panelové byty predávajú za približne 9 miliónov českých korún.

Zmena preferencií na trhu

Pred niekoľkými rokmi experti predpovedali úpadok panelákov, pričom záujemcovia o bývanie preferovali nové byty alebo rodinné domy. Avšak pre prudký rast cien nehnuteľností v posledných rokoch sa situácia zmenila. Panelové byty sú pre svoju nižšiu cenu atraktívnejšie, čo zaujalo aj menších investorov.

Milan Roček, konateľ Flat Zone, pre Novinky uviedol, že česká spoločnosť sa v posledných piatich rokoch zamerala na investovanie do nehnuteľností a panelové byty sú aktuálne najdostupnejšie.

Porovnanie s inými typmi nehnuteľností a budúca prognóza

Zhodnocovanie peňazí je v súčasnosti rýchlejšie v panelových bytoch ako v iných typoch nehnuteľností. Novostavby zdraželi vlani o 9 percent, zánovné byty (staršie, už obývané) o 13 percent a staršie tehlové byty o 12 percent. V absolútnych číslach sa cena panelových bytov zvýšila rovnako ako v prípade novostavieb, teda približne o 11 500 českých korún, hoci hodnota nových bytov je dvojnásobná.

Jakub Šolar, obchodný riaditeľ realitnej kancelárie Maxima Reality, odhaduje, že rast cien na sekundárnom trhu bude pokračovať aj tento rok, no tempo zdražovania sa spomalí. Upozorňuje, že dlhodobý rast cien nehnuteľností prevyšuje rast miezd, čo povedie k miernemu oslabeniu dopytu.

Milan Roček však varuje, že kupci panelových bytov nemusia vždy racionálne vyhodnocovať riziko. Podľa neho rast cien panelových bytov nezodpovedá ich kvalite, napríklad nemajú moderné technológie na úsporu energií. To by mohlo v budúcnosti spôsobiť pokles dopytu po nich.