Počet dokončených bytov medziročne klesol o vyše tretinu

V poslednom štvrťroku 2025 bol na Slovensku zaznamenaný pokles počtu dokončených bytov o 34 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom, pričom ich celkový počet dosiahol 3 235. Tento výsledok výrazne zaostal za dlhodobým priemerom. Zatiaľ čo väčšina krajov zaznamenala pokles, v Žilinskom a Banskobystrickom kraji bol evidovaný mierny nárast. Štatistický úrad SR upozornil, že údaje sú predbežné a môžu byť spresnené z dôvodu prechodu na nový dátový zdroj.

Pokles dokončených a začatých bytov

Pokles počtu dokončených bytov bol zaznamenaný v šiestich z ôsmich krajov, najvýraznejšie v Bratislavskom kraji, kde predstavoval 71,2 %. Naopak, mierny nárast bol evidovaný v Žilinskom kraji o 0,6 % a Banskobystrickom kraji o 1,3 %.

Napriek poklesu dokončených bytov, sa v rovnakom období začala výstavba 3 570 bytov, čo je nárast o 0,5 % oproti predchádzajúcemu roku. Ani tento počet však nedosiahol dlhodobý priemer. Rozvoj výstavby bol zaznamenaný v troch krajoch, pričom v Bratislavskom kraji došlo k takmer zdvojnásobeniu počtu začatých bytov s medziročným nárastom o viac ako 98 %. V piatich regiónoch bol však zaznamenaný pokles počtu začatých bytov.

Rast cien nehnuteľností a jeho príčiny

Ceny bytov a domov na Slovensku naďalej rástli dvojciferným tempom. Národná banka Slovenska (NBS) zaznamenala medziročný nárast ponukových cien o 12,0 %, zatiaľ čo ŠÚ SR uviedol nárast realizačných cien o 12,8 %. Tieto údaje poukazujú na výrazné zdražovanie nehnuteľností v celej krajine.

Hlavným dôvodom zvyšovania cien bol výrazne vyšší dopyt v porovnaní s ponukou. Dlhodobo, a to nielen v Bratislave, je počet potrebných bytov vyšší než počet skutočne dokončených. Pokles úrokových sadzieb v druhej polovici roka 2024 a následné pokračovanie tohto trendu v roku 2025 podporilo zvýšený záujem o hypotekárne úvery. Zvýšený dopyt bol tiež posilnený rastom miezd a nízkou nezamestnanosťou.

Výhľad a investičné možnosti

V roku 2026 sa očakáva pokračujúci rast cien nehnuteľností, avšak s miernejším tempom, približne okolo 5 %, namiesto dvojciferného rastu.

Ako alternatíva k priamej kúpe investičného bytu sa stáva populárnejšie investovanie do realitných fondov alebo projektov rezidenčného developmentu. Investovanie do projektov rezidenčného developmentu je určené pre skúsených investorov a umožňuje podieľať sa na celom procese developmentu. Výnosy môžu dosahovať 12 až 15 % ročne, avšak s vyššou mierou rizika. Takéto investície majú investičný horizont aspoň sedem rokov s minimálnou vstupnou investíciou 50-tisíc eur. Zdrojom týchto informácií je WOOD & Company.