Poradca č. 4 / 2026 Zákon o miestnych daniach s komentárom

Portál Poradca.sk vydal publikáciu Poradca č. 4 / 2026, komplexne sa zaoberajúcu zákonom o miestnych daniach a súvisiacimi legislatívnymi úpravami. Táto kniha, dostupná od 14. apríla 2026, obsahuje úplné znenie zákonov s podrobným komentárom, reflecting novely príslušných predpisov. Publikácia je určená pre všetkých, ktorí potrebujú hlbšie porozumenie tejto problematiky. E-verzia je dostupná za rovnakú cenu ako tlačená verzia. Pre prístup k digitálnemu obsahu je potrebná bezplatná registrácia na portáli Poradca.sk, ktorá poskytuje trvalý prístup k úplným zneniam zákonov a archívu publikácií. Predplatitelia a zákazníci získavajú plný prístup k zaplateným dokumentom a publikáciám.

Obsah publikácie a miestne dane

Publikácia Poradca č. 4 / 2026 vo formáte A5 s 272 stranami a EAN kódom 9771335158605 je dostupná za cenu 13,81 € bez DPH (14,50 € s DPH). Okrem hlavného zákona o miestnych daniach obsahuje aj komentované znenia zákonov o dani z motorových vozidiel a o miestnom poplatku za rozvoj. Pri objednávke nad 50 € je doprava zdarma.

Miestne dane a poplatky sú odvody stanovené obcami alebo vyššími územnými celkami prostredníctvom všeobecne záväzných nariadení. Medzi ne patria daň z nehnuteľností, daň za psa, daň za užívanie verejného priestranstva, daň za ubytovanie a poplatok za komunálny odpad.

Daň z nehnuteľností a dostupnosť bývania

Daň z nehnuteľností hradí jej vlastník, pričom výška sadzby je závislá od obce a typu nehnuteľnosti. Národná banka Slovenska (NBS) dlhodobo analyzuje dostupnosť bývania a upozorňuje, že zvýšenie dane z nehnuteľností môže viesť k poklesu cien na realitnom trhu a zlepšiť tak dostupnosť bývania. Vyššia daň zvyšuje priebežné náklady vlastníkov a tlačí na pokles kúpnej ceny nehnuteľnosti.

Skúsenosti zo zahraničia (napr. Kalifornia vs. Texas, Šanghaj) potvrdzujú, že toto opatrenie môže prispieť k lacnejšiemu bývaniu. Analytik NBS Mare Štrba 20. apríla 2026 pre stavebnymagazin.sk zhodnotil, že to je paradoxné, no v skutočnosti efektívne riešenie. Vyššia daň je výhodná pre mladých ľudí s nižšími úsporami, pretože presúva časť celkových nákladov na bývanie z momentu kúpy do budúcnosti. Taktiež môže motivovať starších ľudí k zmene bývania na menšie, čím sa uvoľňujú väčšie nehnuteľnosti pre mladšie rodiny a efektívnejšie sa využíva bytový fond. Pri investičných nehnuteľnostiach vyššie priebežné náklady znižujú atraktivitu nevyužívaných bytov, motivujú k ich prenájmu alebo predaju a tým zvyšujú ponuku na trhu. Daň je možné nastaviť tak, aby nezvyšovala nájomné, napríklad odpočtom z dane z príjmov z prenájmu.

Daň z motorových vozidiel a miestny poplatok za rozvoj

Daň z motorových vozidiel, známa aj ako cestná daň, je určená pre fyzické aj právnické osoby používajúce motorové vozidlá na podnikanie alebo samostatne zárobkovú činnosť. Platí ju podnikateľ, živnostník alebo firma, ktorá má vozidlo zapísané v evidencii na svoje meno, prípadne ten, kto používa cudzie vozidlo na podnikanie (napr. prenájom, lízing). Predmetom dane sú osobné automobily, úžitkové vozidlá, nákladné autá, ťahače a autobusy registrované v SR a využívané na podnikanie.

Miestny poplatok za rozvoj sa platí obci alebo mestu v súvislosti so stavebnou činnosťou, konkrétne pri výstavbe novej budovy alebo podstatnej zmene existujúcej. Jeho účelom je umožniť obci financovanie infraštruktúry, ako sú cesty, chodníky, zeleň, škôlky a verejné osvetlenie, ktoré stavby využívajú. Poplatok hradí stavebník, v prospech ktorého sa vydáva stavebné povolenie. Vyberá sa iba v prípade, ak obec alebo mesto prijalo vlastné všeobecne záväzné nariadenie, ktorým poplatok zaviedlo. Týka sa novostavieb a prístavieb rodinných a bytových domov, administratívnych a obchodných budov, priemyselných hál, výrobných objektov, garáží, skladov, hotelov, škôl, nemocničných zariadení a podobne.

Publikácia Poradca č. 4 / 2026 poskytuje komplexný prehľad a komentár k uvedeným zákonom, čím uľahčuje orientáciu v oblasti miestnych daní a poplatkov. Obsahuje aj dôležité perspektívy týkajúce sa vplyvu dane z nehnuteľností na dosiahnuteľnosť bývania, podporené analýzami Národnej banky Slovenska a názorom analytika Mareka Štrbu.