Posun v očakávanom ružinovskom developmente. Obytný súbor Teslova sa blíži k výstavbe.

Obytný súbor Teslova, situovaný v bratislavskom Ružinove, sa posúva bližšie k realizácii. Pôvodný priemyselný areál sa má transformovať na mestskú štvrť s bývaním a občianskou vybavenosťou. Začiatok výstavby je stanovený na rok 2026. Proces posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) bol zahájený v lete 2025. Investorom projektu je spoločnosť Metrostav Slovakia, pričom povoľovací proces zaznamenal od tohto obdobia značný pokrok. Projekt už disponuje právoplatným záväzným stanoviskom z procesu EIA a od marca 2026 aj súhlasným záväzným stanoviskom mesta, potvrdzujúcim súlad s Územným plánom. Projekt sa nachádza v Ružinove. ## Transformácia priemyselnej zóny Celková plocha riešeného územia dosahuje takmer 16 500 metrov štvorcových. V minulosti obsahovalo územie areál priemyselných práčovní a chemickej čistiarne. Pred začiatkom výstavby bude odstránených desať pôvodných objektov, ktoré ustúpia rezidenčnej výstavbe. ## Architektonický koncept a bývanie Architektonický návrh spracovalo štúdio Pantograph. Územie je ohraničené ulicami Prešovská, Na paši, Teslova a Brestová. Projekt kladie dôraz na vytvorenie harmonického obytného celku integrovaného do existujúceho prostredia, berúc do úvahy blokovú štruktúru okolitej zástavby. Súčasťou projektu budú dva hlavné objekty – lineárny bytový dom I a blokový bytový dom Q. Navrhované objekty budú mať tri až šesť nadzemných podlaží a jedno podzemné podlažie. Fasády sú navrhnuté tak, aby vizuálne odľahčili objemy stavieb a zapadli do štruktúry Ružinova. V parteri budú obchodné a gastro prevádzky, na vyšších podlažiach byty a apartmány. Projekt Teslova prinesie celkovo 247 bytových jednotiek a sedem apartmánov. ## Byty, apartmány a parkovanie Veľkostne pôjde o jednoizbové, dvojizbové, trojizbové byty a väčšie rodinné byty. Apartmány budú vhodné pre krátkodobé pobyty alebo ako investícia. Predpokladaný počet obyvateľov je približne 659 osôb. Okrem bytov projekt zahŕňa aj 14 prevádzok pre obchod a služby. Parkovanie bude vyriešené v podzemnej hromadnej garáži s kapacitou 275 parkovacích miest. Ďalších 66 parkovacích miest bude k dispozícii na teréne a priľahlých uliciach. Celkovo development ponúkne 341 parkovacích miest pre obyvateľov a návštevníkov. ## Komunitné priestory Prízemné priestory sú navrhnuté tak, aby podporovali komunitný život. Súčasťou projektu je aj vybudovanie komunitného priestoru. Hlavný verejný priestor vznikne medzi lineárnym blokom I a blokovým bytovým domom. Nový zdroj upozorňuje na problémy s dostupnosťou bývania v Bratislave, ako aj absenciu špecifických produktov nájomného bývania, vrátane develop-to-rent projektov. Spomína tiež vysoký dopyt po bývaní zo strany expatov (17-tisíc k 2024), zahraničných študentov (10,5-tisíc) a domácich mobilných študentov (20-tisíc). Zároveň naznačuje, že Bratislava je z hľadiska dostupnosti bývania horšie ako Kodaň, Varšava či Miláno. Projekt Teslova má dopĺňať ponuku o byty a apartmány a prispievať k riešeniu spomenutých problémov. ## Súbežné developerské projekty v Ružinove V blízkosti Trhoviska Miletičova vstupuje do realizačnej fázy aj projekt Milrose od developera Intrade Group. Tento rezidenčný komplex na rozhraní ulíc Miletičova a Ružová dolina má priniesť viac ako 240 bytov, občiansku vybavenosť a nové verejné priestory. Po získaní stavebného povolenia sa v máji začnú prípravné práce, vypratávanie a asanácia budovy bývalého Kovoprojektu. Začiatok výstavby je naplánovaný na druhú polovicu tohto roka a dokončenie sa predpokladá v roku 2029. Projekt Milrose počíta s výrazným posilnením zelene a skvalitnením verejných priestorov, vrátane revitalizácie susednej mestskej parcely s výmerou približne 2 750 m². Súčasťou projektu je aj podzemná garáž s kapacitou približne 440 parkovacích miest. Autori projektu sa inšpirovali fungovaním podobných mestských konceptov v zahraničí, ako sú Markthal v Rotterdame či Naschmarkt vo Viedni. Územie pri Trhovisku Miletičova, ktoré bolo dlhé roky spojené s administratívno-priemyselným využitím budovy bývalého Kovoprojektu, sa taktiež zmení a prinesie do lokality viac zelene a verejných priestorov. Ďalší zdroj informácií k téme: sita.sk Nové zdroje rozširujú pohľad na trh s bývaním aj mimo Bratislavy. Napríklad v Košiciach sa situácia postupne mení, keď pribúdajú nové developerské projekty. Napriek tomu, podľa odborníkov z realitného trhu, v Košiciach pretrváva nedostatok bytov, najmä v segmente moderného bývania v širšom centre. Jedným z aktívnych developerov v Košiciach je CTR Real Estate, ktorý sa zameriava na projekty ako Rezidencia pri Radnici (359 bytových jednotiek, finalizované v 2018) a Albelli (327 bytov, skolaudované pred približne štyrmi rokmi), ako aj regionálny megaprojekt WatsoNova. Majiteľom holdingu CTR je český podnikateľ Jiří Muška a realitnú vetvu má pod palcom Ján Horváth. Firma má aktivity okrem Košíc aj v Drážďanoch a Prahe. Firma pozná región vďaka aktivitám v segmente biznisu s výrobou cementu a v minulosti vlastnila cementáreň v Turni nad Bodvou. Následne využili príležitosť kúpiť biznis centrum a pozemky bývalej Všeobecnej úverovej banky. V Devínskej Novej Vsi sa taktiež formuje rozsiahle rozvojové územie. Jedným z pripravovaných zámerov je Nová Devínska od ITB Development, pôvodne označovaný ako Slnečný vrch II. Tento projekt už prešiel viac ako dvojročným procesom posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) a bolo naň vydané územné rozhodnutie o umiestnení stavby, pričom už len čaká na stavebné povolenie. Nová Devínska je koncipovaná ako súbor siedmich objektov, ktoré kombinujú bývanie, administratívu a občiansku vybavenosť, rozdelená na rezidenčnú zónu (bloky A až F) a samostatný objekt občianskej vybavenosti (blok G). Rezidenčná zóna bude pozostávať z terasových polyfunkčných domov s menšími prevádzkami občianskej vybavenosti, obklopených vegetačnými plochami a pešou promenádou s exteriérovými terasami a kaviarňami. Súčasťou verejných priestorov budú detské a workoutové ihriská. Promenáda bude pokračovať cez komunikáciu k zóne občianskej vybavenosti a vyústi do lokálneho parku, navrhnutého ako oddychová zóna s vegetačnými úpravami, stromovou výsadbou a detskými ihriskami. Objekty blokov A, B a C budú mať kompaktný obdĺžnikový pôdorys, ktorý sa bude smerom k severovýchodu postupne rozširovať o jeden modul. Ďalší zdroj informácií k téme: forbes.sk, yimba.sk