Prázdne byty prehlbujú krízu na slovenskom realitnom trhu

Neefektívne využívanie bytového fondu

Slovenský realitný trh sa potýka s dvojitým problémom – nedostatočnou výstavbou nových nehnuteľností a neefektívnym využívaním už existujúceho bytového fondu. Tisíce bytov, ktoré by mohli slúžiť na bývanie, zostávajú v súčasnosti nevyužívané, čo prispieva k prehlbovaniu bytovej krízy v krajine. Tento stav naznačuje, že problém nie je len v počte dostupných bytov, ale aj v ich distribúcii a motivácii vlastníkov.

Rozsah prázdnych nehnuteľností

Podľa dát z posledného sčítania obyvateľov, domov a bytov sa odhaduje, že v slovenských mestách sa nachádza desiatky tisíc prázdnych bytov. Konkrétne, v Bratislave a Košiciach ide o tisíce takýchto nehnuteľností. Tieto byty sú klasifikované ako neobývané, čo znamená, že v nich nikto nemá trvalý pobyt ani ich pravidelne nevyužíva na prechodné bývanie. Ide predovšetkým o investičné byty, ktoré boli zakúpené s cieľom zhodnotenia kapitálu a nie sú aktívne prenajímané alebo obývané ich majiteľmi.

Potenciál legislatívnych zmien

Mnohé európske krajiny už zaviedli rôzne nástroje na motiváciu vlastníkov k využívaniu prázdnych bytov, ako sú napríklad zvyšovanie daní z nehnuteľností pri ich nevyužívaní alebo rôzne stimuly na prenájom. Na Slovensku takéto mechanizmy zatiaľ absentujú alebo sú nedostatočné. Diskusia o zavedení progresívnych daní alebo poplatkov za prázdne nehnuteľnosti je však zatiaľ len v počiatočnej fáze a chýba politická vôľa na ich implementáciu. Experti sa domnievajú, že takýto krok by mohol výrazne prispieť k uvoľneniu časti bytov na trh.

Bariéry a možné riešenia

Jednou z hlavných prekážok aktívneho využívania investičných bytov je obava vlastníkov z komplikácií spojených s prenájmom, ako sú neplatenie nájomného, poškodenie majetku alebo zdĺhavé súdne spory pri vysťahovaní problematických nájomníkov. Prekonanie týchto bariér by si vyžadovalo nielen legislatívne zmeny, ale aj zjednodušenie procesov a posilnenie práv prenajímateľov. Zároveň by bolo potrebné zvážiť vytvorenie podporných programov, ktoré by motivovali vlastníkov k dlhodobému prenájmu, napríklad vo forme daňových úľav alebo dotácií na rekonštrukciu.