Predaj bytov v projekte Palma odštartoval, prvá etapa prinesie 270 jednotiek

Developer Corwin odštartoval 1. mája predaj bytov v projekte Palma, situovanom na Račianskej ulici v Bratislave. Tento krok prichádza v období nedostatku novej výstavby v hlavnom meste. Prvá etapa má kladné záväzné stanovisko hlavného mesta a prinesie 270 bytových jednotiek, pričom štúdie pre ďalšie etapy sú už pripravené.

Harmonogram výstavby a povolenia

Podľa Filipa Gulana, projektového manažéra Palmy, je plánované povoľovanie prvej etapy projektu ukončené stavebným povolením s odhadovanou právoplatnosťou v polovici roka 2027. Súčasná výstavba by mala začať v júli 2027. Kolaudácia úvodnej etapy sa očakáva v roku 2030, s odovzdávaním bytov do začiatku roka 2031.

Developer Corwin má za sebou úspešné projekty ako kancelárske budovy Einpark Offices a Blumental Offices, a rezidenčné komplexy Guthaus a Einpark Rezidencia v Bratislave. Spoločnosť realizovala aj projekt Kvartet v Slovinsku a má v príprave ďalšie stavebné zámery.

Koncepcia a občianska vybavenosť

Prvá etapa projektu Palma je navrhnutá ako mestský obytný blok, zahrňujúci 270 bytových jednotiek spolu s občianskou vybavenosťou. Tá bude zahŕňať administratívnu budovu, predajne potravín a drogérie, obchody, služby a gastrozariadenia. Podľa projektového manažéra Gulana je cieľom osloviť širokú škálu klientov prostredníctvom rôznorodej ponuky bytov.

Projekt kladie dôraz na zabezpečenie prevádzok na prízemí s cieľom poskytnúť komplexnú občiansku vybavenosť pre budúcich obyvateľov. Impozantný objekt sila sa stane súčasťou poslednej etapy a developer plánuje vyhlásiť medzinárodnú architektonickú súťaž na jeho revitalizáciu s verejnou a kultúrnou funkciou presahujúcou lokálny rámec.

Bezautomestské riešenia a ekologické aspekty

Palma je koncipovaná ako štvrť bez áut vo verejnom priestore, pričom parkovanie bude zabezpečené v podzemí. Projekt ťaží z blízkosti napojenia na mestskú hromadnú dopravu prostredníctvom električky. Na priľahlej časti Račianskej ulice pribudne obojsmerný cyklochodník, a autá získajú nový jazdný pruh s inteligentnou cestnou dopravnou signalizáciou, ktorá prepojí križovatky s preferenciou MHD.

Developer plánuje využiť prevažne recyklovanú zeminu z navážky pre budúcu výstavbu, napríklad ako podklad pod komunikácie a chodníky. Prístup áut bude riešený po obvode územia, aby sa predišlo narušeniu verejného priestoru. Corwin avizuje, že nová štvrť bude mať 4,5-krát viac zelene ako pôvodný areál, doplnenú o dažďové záhrady a zelené strechy.

Územné zmeny a záujem o projekt

Spoločnosť Corwin získala priestory bývalého závodu Palma a pekárne Penam na Račianskej ulici v roku 2019. V roku 2020 sa spojila so svetoznámymi dánskymi urbanistami Gehl Architects, ako aj so škótskym urbanistom Davidom Simom a Mandaworks, s cieľom rozvinúť modernú štvrť rešpektujúcu potreby súčasného bývania. Kľúčovou udalosťou bolo schválenie zmien a doplnkov územného plánu č. 12 mestským zastupiteľstvom v septembri 2025, ktoré zmenilo funkciu lokality z priemyselnej na zmiešanú s prevahou bývania. Podľa údajov z roku 2025 evidoval Corwin približne 4 000 záujemcov o bývanie v Palme. V roku 2022 developer plánoval v novej štvrti približne 1 000 bytov pre takmer 2 000 obyvateľov s vytvorením vyše 1 000 nových pracovných príležitostí. Pred začiatkom výstavby prebieha rozsiahle čistenie a zabezpečenie areálu s rozlohou približne 6 hektárov. Súčasné spustenie predaja je dôležitým míľnikom pre transformáciu tohto brownfieldu na modernú mestskú štvrť a môže prispieť k oživeniu realitného trhu v Bratislave, kde dopyt po novom bývaní stále pretrváva.