Premiér Fico zdôraznil význam súkromného kapitálu a zníženej DPH pre nájomné bývanie

Predseda vlády Robert Fico (Smer-SD) na konferencii Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania (AŠPNB) v Bratislave zdôraznil, že kľúčovými piliermi pre rozvoj nového systému štátom podporovaného nájomného bývania sú zapojenie súkromných investícií, znížená sadzba DPH pre partnerov a vytvorenie predvídateľného legislatívneho rámca. Podľa Fica je rozvoj dostupného nájomného sektora nevyhnutný pre zvýšenie pružnosti trhu práce a celkovej konkurencieschopnosti Slovenska. AŠPNB už v spolupráci s investormi odovzdala viac ako dvesto bytov a pri povoľovaní stavieb po novom využíva služby špecializovaných regionálnych stavebných úradov.

Kľúčové piliere štátom podporovaného nájomného bývania

Premiér Fico 6. októbra 2026 na konferencii AŠPNB vyhlásil, že na prekonanie celoeurópskych výziev a riešenie bytovej krízy na Slovensku je zásadné efektívne zapojenie súkromného kapitálu. Pripomenul, že po roku 1993 sa v dôsledku masívneho odkupovania bytov do osobného vlastníctva takmer vytratil tradičný nájomný sektor. Z tohto dôvodu musel štát vytvoriť nový systém, ktorého základom sa stala nová legislatíva, záujem samospráv a nadviazanie partnerstiev so súkromnými investormi.

Nový model nájomného bývania predstavuje výhodné riešenie pre všetky zúčastnené strany. Hoci nejde o sociálne nájomné byty, ambíciou je, aby štandardné nájomné byty mali nižšie nájomné, než je aktuálna trhová cena, ako uviedol premiér. Súkromným investorom systém ponúka atraktívne prostredie vďaka zníženej päťpercentnej sadzbe DPH na výstavbu a kúpu bytových domov, pričom podmienkou je ich prevádzkovanie po dobu minimálne 25 rokov. Mestám a obciam tento systém umožňuje rozvoj územia, zatiaľ čo občanom prináša cenovo dostupné nájomné a väčšiu flexibilitu pri sťahovaní sa za prácou.

Pokrok AŠPNB a zrýchlenie procesov

Generálna riaditeľka AŠPNB Eva Lisová informovala, že agentúra má podpísané dohody so siedmimi investičnými partnermi. Za necelé dva roky sa podarilo dokončiť a odovzdať prvé dva bytové projekty, čo znamená viac ako 200 odovzdaných bytov novým nájomníkom.

Od 1. apríla 2025 došlo k významnej zmene v povoľovaní projektov nájomného bývania. Podľa nového stavebného zákona prešlo povoľovanie pod špeciálne stavebné úrady, konkrétne regionálne úrady pre územné plánovanie a výstavbu. Tento krok, spoločne s elektronizáciou procesov cez portál výstavby a predbežnými konzultáciami, má výrazne zrýchliť a zvýšiť predvídateľnosť celého procesu pre investorov aj budúcich nájomcov.

Perspektívy dostupného nájomného bývania na Slovensku

Iniciatívy vlády a AŠPNB sú zamerané na obnovenie a stabilizáciu nájomného sektora, ktorý po privatizácii bytového fondu v 90. rokoch výrazne oslabol. Podporou súkromných investícií a zjednodušením administratívnych procesov sa snažia vytvoriť funkčný a cenovo dostupný trh nájomného bývania. Tento prístup má potenciál prispieť k dlhodobej stabilite bytového trhu a podporiť ekonomický rast krajiny zabezpečením potrebnej flexibility pracovnej sily.