Príčiny rastu cien bytov na Slovensku podľa Milana Dubca

Nedostatok pozemkov a zdĺhavé povoľovacie procesy

Zásadným faktorom, ktorý vplýva na rast cien nehnuteľností na Slovensku, je nedostatok dostupných pozemkov určených na výstavbu. Tento problém sa prehlbuje najmä vo väčších mestách, kde je dopyt po bývaní najvyšší. Obmedzená ponuka pozemkov tlačí na ich ceny, čo sa následne premieta do konečnej ceny bytov a domov.

Okrem nedostatku pozemkov zohrávajú významnú úlohu aj extrémne zdĺhavé a komplikované povoľovacie procesy pre nové stavebné projekty. Schvaľovanie dokumentácie a získavanie potrebných povolení môže trvať roky, čo spomaľuje tempo výstavby a ešte viac obmedzuje ponuku nových bytov na trhu. Tieto administratívne prekážky zvyšujú náklady pre developerov a predlžujú dobu návratnosti investícií.

Vplyv úrokových sadzieb hypoték na dopyt a ponuku

Situáciu na realitnom trhu výrazne ovplyvňujú aj úrokové sadzby hypotekárnych úverov. Keď sú úrokové sadzby nízke, stáva sa hypotekárne financovanie dostupnejším, čo stimuluje dopyt po nehnuteľnostiach. Viac ľudí si môže dovoliť kúpiť byt, čo zvyšuje konkurenciu a tlačí ceny nahor.

Naopak, ak úrokové sadzby rastú, ako sme svedkami v poslednom období, schopnosť obyvateľstva financovať nákup nehnuteľnosti klesá. To vedie k ochladeniu dopytu a môže spôsobiť spomalenie rastu cien, prípadne ich stagnáciu. Developer Milan Dubec zároveň poukázal na to, že vysoké úrokové sadzby ovplyvňujú aj developerské projekty, keďže drahšie úvery na výstavbu sa premietajú do vyšších nákladov, ktoré musí investor zohľadniť v predajnej cene.

Perspektívy realitného trhu

Podľa Milana Dubca je nevyhnutné hľadať riešenia pre zjednodušenie a zrýchlenie stavebných povolení, ako aj pre rozšírenie ponuky pozemkov pre výstavbu. Bez systémových zmien v týchto oblastiach je ťažké očakávať výrazné zlepšenie situácie na trhu s bývaním. Zároveň je dôležité monitorovať vývoj úrokových sadzieb a ich vplyv na kupnú silu obyvateľstva. Dlhodobé riešenia si vyžadujú spoluprácu štátu, samospráv a súkromného sektora s cieľom zabezpečiť udržateľný rozvoj a dostupnosť bývania pre široké vrstvy obyvateľstva.