Priemerná cena nájomného na Slovensku opäť stúpla

Vo štvrtom kvartáli minulého roka dosiahla priemerná cena nájomného za byt na Slovensku 749 eur. Ide o nárast o 1,6 percenta oproti predchádzajúcemu štvrťroku. Tieto informácie pochádzajú zo správy Deloitte Rent Index. Najvýraznejší nárast cien zaznamenala Bratislava, kde nájomné stúplo o 4,6 percenta.

Kvartálny vývoj cien v mestách

Ceny nájomného rástli aj v Banskej Bystrici o 4,2 percenta, v Košiciach o 2,1 percenta, v Poprade o 1,2 percenta, v Nitre o 0,9 percenta a v Žiline o 0,7 percenta. Pokles cien zaznamenal Prešov o 2,3 percenta, Trenčín o 1,2 percenta a Trnava o 0,6 percenta.

Trenčín si udržal najnižšiu priemernú mesačnú cenu nájomného za byt s hodnotou 551 eur. Naopak, Bratislava má najvyššiu cenu nájomného, ktorá dosiahla 969 eur. V rámci Bratislavy najväčší nárast zaznamenala mestská časť Záhorská Bystrica, kde ceny stúpli o 21,9 percenta na 869 eur. Dôvodom bol nízky počet ponúk a väčší podiel trojizbových a štvorizbových bytov v ponuke.

Pokles cien bol zaznamenaný iba vo Vrakuni, kde nájomné kleslo o 0,9 percenta na 692 eur. Najvyššiu a najnižšiu cenu nájomného v Bratislave si dlhodobo držia Staré Mesto s 1 297 eur a Podunajské Biskupice so 671 eur.

Medziročné porovnanie a regionálne rozdiely

Medziročne, v porovnaní štvrtého kvartálu 2025 s rovnakým obdobím roku 2024, priemerná cena nájomného za byt na Slovensku klesla o 2,6 percenta.

Spomedzi analyzovaných miest najväčší medziročný nárast cien mesačného nájomného zaznamenal Prešov o 12,4 percenta. Nasledovali Košice s nárastom o 6,0 percenta, Banská Bystrica o 5,3 percenta, Trenčín o 3,4 percenta a Trnava o 1,6 percenta. Ceny klesli v Žiline o 3,2 percenta, v Bratislave o 2,8 percenta a v Nitre o 0,8 percenta.

Vývoj cien podľa dispozícií bytov

Čo sa týka dispozícií bytov, za posledný rok najviac stúpli ceny nájomného jednoizbových bytov o 6,1 percenta. Mierny nárast bol aj pri dvojizbových bytoch o 0,6 percenta. Najvýraznejší pokles cien sa prejavil pri štvorizbových bytoch o 5,7 percenta, päť- a viacizbových bytoch o 3,3 percenta a trojizbových bytoch o 1,5 percenta. V Bratislave zaznamenali najvyšší nárast jednoizbové byty o 7,0 percenta a najväčší pokles štvorizbové byty o 4,9 percenta.

Slovensko vs. Česká republika

Nárast cien nájomného na Slovensku bol výrazne nižší ako v Českej republike. V Česku dosiahol medziročný nárast 7,8 percenta, pričom ceny nájomného sa vo štvrtom kvartáli 2025 pohybovali priemerne na úrovni 767 eur. V Prahe bol medziročný nárast cien nájomného 3,6 percenta, s priemernou cenou 1 136 eur za byt. Zaujímavosťou je, že priemerná výmera prenajímaného bytu na Slovensku bola 66 metrov štvorcových, zatiaľ čo v Česku 56 metrov štvorcových. V Česku je tak nájomné vyššie, hoci byty sú menšie.