Priemerné ceny nájomného na Slovensku a v Bratislave podľa najnovších dát

Priemerná cena nájomného za byt na Slovensku dosiahla vo štvrtom kvartáli minulého roka 749 eur. V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom došlo k nárastu o 1,6 percenta. Tieto dáta pochádzajú z aktuálnej správy Deloitte Rent Index, ktorá monitoruje ceny nájomného vo vybraných slovenských mestách. Podobný nárast v rovnakom období zaznamenala aj Bratislava. Avšak z dlhodobejšieho pohľadu je situácia odlišná, keďže medziročne klesli priemerné ceny nájomného za byt na Slovensku o 2,6 percenta. Tieto dáta rovnako pochádzajú zo správy Deloitte Rent Index. Dôvodov, prečo sa čísla takto vyvíjajú, je niekoľko. Aj na tie sa pozrieme v nasledujúcich riadkoch. Zároveň porovnáme slovenský trh s českým. Takisto sa pozrieme aj na to, ako sa vyvíjali nájmy v jednotlivých miestach Slovenska a v jednotlivých mestských častiach Bratislavy. Na záver sa pozrieme na najnovšie porovnanie cien prenájmov na Slovensku a v Českej republike.

Vývoj cien nájomného v slovenských mestách

Najväčší medzikvartálny nárast cien nájomného zaznamenali Bratislava s 4,6 percentami, Banská Bystrica s 4,2 percentami, Košice s 2,1 percentami, Poprad s 1,2 percentami, Nitra s 0,9 percentami a Žilina s 0,7 percentami. Naopak, pokles cien sa prejavil v Prešove o 2,3 percenta, v Trenčíne o 1,2 percenta a v Trnave o 0,6 percenta. Trenčín si udržal najnižšiu priemernú cenu mesačného nájomného za byt, a to 551 eur. Obyvatelia Bratislavy naďalej platia najvyššie nájomné, v priemere 969 eur.

Medziročne, medzi štvrtým kvartálom 2025 a štvrtým kvartálom 2024, priemerná cena nájomného za byt na Slovensku klesla o 2,6 percenta. Napriek celkovému medziročnému poklesu, niektoré mestá zaznamenali medziročný nárast cien. Najväčší nárast bol v Prešove (+12,4 percenta), nasledovali Košice (+6,0 percenta), Banská Bystrica (+5,3 percenta), Trenčín (+3,4 percenta) a Trnava (+1,6 percenta). Naopak, ceny klesli v Žiline (-3,2 percenta), v Bratislave (-2,8 percenta) a Nitre (-0,8 percenta).

Situácia v Bratislave a podľa dispozície bytov

V Bratislave zaznamenala Záhorská Bystrica najväčší nárast cien o 21,9 percenta, pričom nájomné tu dosiahlo 869 eur. Dôvodom tohto nárastu bola nízka ponuka a prítomnosť väčšieho počtu trojizbových a štvorizbových bytov v ponuke počas štvrtého kvartálu. Jediný pokles cien v Bratislave bol zaznamenaný vo Vrakuni, kde nájomné kleslo o 0,9 percenta na 692 eur. Najvyššiu cenu za mesačné nájomné si naďalej udržuje Staré Mesto s 1 297 eurami, zatiaľ čo Podunajské Biskupice majú najnižšiu cenu s 671 eurami.

Z hľadiska dispozície bytov najviac stúpli ceny nájomného jednoizbových bytov (+6,1 percenta) a mierny nárast zaznamenali aj dvojizbové byty (+0,6 percenta). Najvýraznejší pokles cien sa prejavil pri štvorizbových bytoch (-5,7 percenta), päť- a viacizbových bytoch (-3,3 percenta) a trojizbových bytoch (-1,5 percenta). V Bratislave zaznamenali jednoizbové byty najvyšší nárast o 7,0 percenta, zatiaľ čo štvorizbové byty mali najväčší pokles o 4,9 percenta.

Porovnanie Slovenska a Českej republiky

Rast cien nájomného za byt bol na Slovensku nižší ako v Českej republike, kde medziročný nárast dosiahol 7,8 percenta. V štvrtom kvartáli 2025 sa ceny nájomného v Česku pohybovali v prepočte na úrovni 767 eur. V Prahe zaznamenala priemerná cena nájomného medziročný nárast o 3,6 percenta, dosahujúc v prepočte 1 136 eur.

Rozdiel medzi slovenským a českým trhom spočíva aj vo výmere prenajímaných bytov. Priemerná výmera bytu na prenájom v poslednom štvrťroku minulého roka bola na Slovensku približne 66 metrov štvorcových, zatiaľ čo v Českej republike to bolo asi 56 metrov štvorcových. Paradoxne, nájomné je v Česku vyššie, aj keď tamojšie byty sú menšie.

Záverom možno konštatovať, že trh s nájomným na Slovensku vykazuje komplexné trendy. Zatiaľ čo celková priemerná cena nájomného medzikvartálne stúpla, medziročne došlo k poklesu, čo naznačuje dynamické zmeny. Regionálne rozdiely a vývoj cien podľa dispozície bytov sú významné pre detailnejšie pochopenie trhu. V porovnaní s Českou republikou je slovenský trh nájomného charakterizovaný nižším medziročným nárastom a vyššou priemernou výmerou bytov napriek nižším cenám. Tieto údaje z Deloitte Rent Index sú kľúčové pre všetkých účastníkov realitného trhu pri plánovaní a rozhodovaní.