Priemerné nájomné na Slovensku mierne kleslo, rozdiely regiónov pretrvávajú

Celoslovenský priemer nájomného za byty zaznamenal v druhom štvrťroku 2026 mierny medzikvartálny pokles o 1,2 %, čím dosiahol úroveň 727 eur bez energií. Tento trend je sprevádzaný zmenšovaním priemernej rozlohy ponúkaných bytov, čo vedie k relatívne stabilnej cene nájomného za štvorcový meter. Zistenia vychádzajú z najnovšieho vydania Deloitte Rent Indexu.

Regionálne rozdiely a vývoj cien

Najvyššie priemerné nájomné na Slovensku si naďalej udržiava hlavné mesto Bratislava s hodnotou 931 eur, pričom tu došlo k medzikvartálnemu poklesu o 1,8 %. Na opačnom konci spektra sa nachádza Trenčín, ktorý vykázal najnižšie priemerné nájomné zo sledovaných krajských miest a Popradu, a to 554 eur. Trenčín zároveň zaznamenal najvyšší medzikvartálny rast nájomného o 2 %.

Mierny rast nájomného bol evidovaný aj v Poprade o 0,6 % na 584 eur a v Žiline o 0,1 % na 651 eur. Naopak, vo väčšine ostatných analyzovaných miest ceny klesali. Najvýraznejší pokles o 3,7 % bol v Prešove (na 626 eur), ďalej v Nitre o 2,3 % (na 649 eur), v Trnave o 1,3 % (na 621 eur), v Banskej Bystrici o 1 % (na 592 eur) a v Košiciach o 0,4 % (na 733 eur).

Situácia na bratislavskom trhu a typy nehnuteľností

Bratislava si naďalej drží pozíciu najdrahšieho nájomného trhu v krajine s výrazným cenovým odstupom od zvyšku Slovenska. V rámci hlavného mesta dominovalo Staré Mesto s priemerným nájomným 1287 eur. Nasledovala Záhorská Bystrica s 876 eurami. Najlacnejšou mestskou časťou bola Vrakuňa, kde priemerné nájomné dosiahlo 641 eur a vykázalo aj najväčší pokles o 10,3 %.

Z pohľadu dispozícií bytov zaznamenali medziročne na Slovensku najväčší nárast cien päť- a viacizbové byty o 7,7 %, zatiaľ čo jednoizbové byty stúpli o 1,1 %. Štvorizbové byty naopak zaznamenali pokles o 2 %. Najväčší podiel na trhu s nájomnými bytmi tvoria dvojizbové byty, ktoré predstavovali takmer polovicu všetkých ponúk v druhom štvrťroku.

Medziročné porovnanie a novostavby

V medziročnom porovnaní zostala priemerná cena nájomného za byt na Slovensku v druhom štvrťroku 2026 nezmenená na úrovni 727 eur oproti rovnakému obdobiu v roku 2025. Najväčší medziročný nárast cien bol zaznamenaný v Bratislave (4,61 %), Žiline (3,99 %) a Poprade (3,73 %). Pokles cien mesačného nájomného v medziročnom porovnaní nebol evidovaný v žiadnom zo sledovaných miest.

Novostavby zostávajú najdrahším segmentom na trhu. Ich priemerné nájomné na Slovensku dosiahlo 849 eur a v Bratislave dokonca 1011 eur. Tento segment potvrdzuje prémiovú pozíciu nového bývania.

Záver

Mierny medzikvartálny pokles priemerného nájomného za byty na Slovensku potvrdzuje pokračujúcu dynamiku trhu, ktorá je ovplyvnená regionálnymi špecifikami a rozlohou ponúkaných nehnuteľností. Napriek celoštátnym trendom si veľké mestá, najmä Bratislava, udržiavajú vysoké ceny, zatiaľ čo menšie mestá vykazujú odlišný vývoj. Dáta z Deloitte Rent Indexu naznačujú, že trh zostáva stabilný v medziročnom porovnaní, no vnútorné štrukturálne zmeny, ako napríklad ponuka menších bytov a vysoký záujem o novostavby, budú aj naďalej formovať cenový vývoj v nasledujúcom období.