Prima Banka zdražuje hypotéky, končí najvýhodnejšia ponuka na trhu

Od 10. septembra 2026 Prima banka zvyšuje úrokovú sadzbu pri trojročnej fixácii hypoték z pôvodných 3,40 % na 3,60 % ročne. Táto ponuka bola donedávna považovaná za najlacnejšiu na slovenskom trhu. Zmena cenníka sa zhoduje s dôležitým zasadnutím Európskej centrálnej banky, ktoré má rozhodnúť o ďalšej menovej politike, potvrdzujúc celkový trend zdražovania úverov. Informácie ako prvý priniesol portál Finančný kompas.

Dôvody rastu úrokových sadzieb

Príčinou zvyšovania úrokových sadzieb nie sú len individuálne rozhodnutia bánk, ale najmä širšie pohyby na finančných trhoch, ktoré sú riadené Európskou centrálnou bankou (ECB). V júni 2026 ECB po dlhšom období zvýšila kľúčové sadzby o 25 bázických bodov, čím depozitná sadzba dosiahla 2,25 %. Tento krok bol reakciou na prudký rast cien energií, spôsobený konfliktom na Blízkom východe, čo viedlo k zvýšeným inflačným projekciám.

ECB vo svojom oficiálnom rozhodnutí o menovej politike zároveň uviedla, že sa vopred nezaväzuje k žiadnej konkrétnej trajektórii sadzieb. Toto vyhlásenie udržuje trh v neistote a banky preventívne upravujú svoje ponuky. Ďalšie zasadnutie Rady guvernérov ECB sa koná 10. septembra 2026, teda v rovnaký deň, kedy Prima banka mení svoj cenník. Banky tak predchádzajú potenciálnym ďalším zmenám v cene peňazí.

Dopady na mesačné splátky klientov

Zvýšenie úrokovej sadzby o 0,20 percentuálneho bodu má pri hypotéke výrazný dopad na celkové náklady. Pre ilustráciu, pri hypotéke vo výške 100 000 eur so splatnosťou 30 rokov znamená nárast sadzby z 3,40 % na 3,60 % zvýšenie mesačnej splátky zo 443,48 eura na 454,65 eura. To predstavuje rozdiel 11,16 eura mesačne.

Počas trojročnej fixácie sa tak celkové náklady zvýšia približne o 402 eur. Ak by táto sadzba pretrvala po celú dobu splatnosti hypotéky, celkové preplatenie by dosiahlo približne 4 000 eur. Klienti, ktorí podali žiadosť o hypotéku do 9. septembra 2026, si ešte zafixovali pôvodnú, výhodnejšiu sadzbu.

Celkový stav slovenského hypotekárneho trhu

Slovenský hypotekárny trh bol donedávna stabilný. Národná banka Slovenska (NBS) vo svojom makroprudenciálnom komentári z marca 2026 uviedla, že priemerná úroková sadzba sa od októbra 2025 ustálila na úrovni 3,5 %. Napriek tomu, že mediánová výška hypotéky dosiahla 100 000 eur a ceny bytov na sekundárnom trhu rástli dvojciferným tempom, trh sa teraz obracia. Ľudia si požičiavajú rekordné sumy v čase, keď sa cena peňazí začína zvyšovať, čo signalizuje zmenu trendu.

Odporúčania pre záujemcov o hypotéky

Pre tých, ktorým sa v najbližších mesiacoch končí fixácia, je kľúčové konať proaktívne. Odporúča sa kontaktovať svoju banku aspoň tri mesiace vopred a vyžiadať si aktuálnu ponuku, následne porovnať podmienky s konkurenčnými bankami. Pri rozhodovaní je dôležité zohľadniť nielen samotnú úrokovú sadzbu, ale aj ročnú percentuálnu mieru nákladov (RPMN), poplatky za poskytnutie úveru, znalecký posudok a povinné poistenia, ktoré môžu celkové náklady výrazne ovplyvniť.