Prísnejšia Daň z Nehnuteľností od roku 2026 pre investičné byty

Nový model zdaňovania nehnuteľností od roku 2026

Ministerstvo financií a samosprávy Slovenskej republiky oznámili dohodu na novom modeli dane z nehnuteľností, ktorý má nadobudnúť účinnosť od roku 2026. Hlavným cieľom tejto zmeny je prispieť k stabilizácii rozpočtov miest a obcí. Informácie pochádzajú z portálu Peniaze.sk.

Úprava daňového systému prioritne zasiahne vlastníkov nehnuteľností, ktorí v nich nemajú nahlásený trvalý pobyt. Ide o špecifické kategórie, ako sú investičné byty, rekreačné víkendové domy či nehnuteľnosti využívané na účely krátkodobého ubytovania.

Diferencované sadzby a ich dopad

Od roku 2026 dôjde k zmene v systéme zdaňovania, kde nehnuteľnosti obývané vlastníkmi s trvalým pobytom zostávajú v súčasnom výhodnejšom daňovom režime. Naopak, vlastníci nehnuteľností určených na investíciu, prenájom, krátkodobé ubytovanie alebo občasné využívanie, budú čeliť vyššej daňovej záťaži. Podľa portálu Peniaze.sk je zámerom spravodlivejšie nastavenie daní a posilnenie finančnej stability samospráv.

Konkrétne by sa pre tieto kategórie nehnuteľností mala uplatňovať dvojnásobná až trojnásobná sadzba dane v porovnaní s nehnuteľnosťami slúžiacimi na trvalé bývanie. Jozef Božik, predseda Združenia miest a obcí Slovenska, pre tvnoviny.sk uviedol, že hoci zvýšenie nemusia predstavovať závratné sumy, prispejú aspoň čiastočne k rozpočtom miest a obcí.

Výnimky a profil dotknutých vlastníkov

Nie všetky objekty spadajúce pod investičné alebo rekreačné využitie budú podliehať zvýšenej dani. Výnimky sa vzťahujú na záhradné chatky, určité rekreačné objekty a apartmány, kde právna úprava neumožňuje nahlásenie trvalého pobytu. Tieto nehnuteľnosti nie sú definované ako byty určené na trvalé bývanie, a preto nebudú zahrnuté do nového daňového systému.

Zvýšená daňová povinnosť nebude postihovať len bohatých investorov, ale aj širokú skupinu bežných obyvateľov Slovenska. Realitný maklér Mário Glos upozorňuje, že investičné nehnuteľnosti vlastnia aj ľudia, ktorí si ich kúpili na hypotéku, či Slováci žijúci alebo pracujúci v zahraničí a vlastniaci nehnuteľnosť na Slovensku.

Vplyv na nájmy a dlhodobé ciele

Mário Glos zároveň predpokladá, že zvýšené daňové zaťaženie by nemalo mať plošný vplyv na ceny nájmov. Podľa jeho vyjadrenia, dodatočné náklady v desiatkach eur ročne pravdepodobne nebudú motivovať vlastníkov k výraznému zvyšovaniu nájomného. Trhové ceny nájmov sú primárne ovplyvňované faktormi ako dopyt, atraktivita lokality a celková dostupnosť bývania.

Zástupcovia samospráv vnímajú túto daňovú reformu ako krok k dosiahnutiu vyššej daňovej spravodlivosti a zároveň k zvýšeniu finančnej nezávislosti. Nový systém by mal mestám a obciam umožniť znížiť závislosť od štátnych kompenzácií, ktoré doteraz slúžili na vyrovnávanie daňových výpadkov.