Projekt Agadu v Dúbravke sa posúva k výstavbe

Bratislavská mestská časť Dúbravka, konkrétne jej severný okraj, sa pripravuje na výstavbu nového bytového komplexu. Projekt s názvom Agadu, ktorý má vzniknúť na mieste zbúraných skladov na Agátovej ulici, prinesie do lokality 585 nových bytov. Za projektom stojí stavebná spoločnosť Hornex so svojou developerskou dcérou, ktorá sa doposiaľ zameriavala skôr na kancelárske a obchodné budovy.

Povoľovacie procesy a posun termínov

Projekt Agadu získal začiatkom februára súhlasné záverečné stanovisko v procese posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). Tento krok umožní posun v príprave výstavby k územnému konaniu a následne k stavebnému povoleniu. Pôvodne sa začiatok výstavby očakával v druhom štvrťroku minulého roka. Podľa Michala Tomagu z Hornex Real Estate sa termín začiatku výstavby posúva na koniec tohto roka, prípadne na prvý štvrťrok budúceho roka. V rovnakom čase sa plánuje aj spustenie predaja bytov.

Pomalé povoľovacie procesy na Slovensku majú za následok vyššie stavebné náklady. Michal Tomaga odhaduje, že náklady na výstavbu projektu Agadu budú vyššie približne o 20 percent v dôsledku vyvolaných investícií, zvýšenia cien stavebných materiálov a práce, ako aj poplatku za rozvoj mesta. Pôvodný odhad nákladov bol 53,2 milióna eur. Ukončenie výstavby sa pôvodne predpokladalo v poslednom štvrťroku 2029, no aj tento termín sa posúva o dva roky. Celý projekt sa bude realizovať po etapách, pričom posledná by mala byť dokončená v roku 2031.

Charakteristika projektu Agadu

Nový obytný súbor Agadu bude tvorený štyrmi bytovými budovami v tvare písmen L a U, ktoré budú mať šesť až osem nadzemných podlaží, a dvoma budovami občianskej vybavenosti. Súčasťou komplexu bude aj škôlka, čo má byť prínosom pre mladé rodiny. Jedna z polyfunkčných budov, so štyrmi až šiestimi podlažiami, bude obsahovať kancelárske priestory a obchody na prízemí. Vznikne aj jednopodlažné komunitné centrum s kaviarňou.

Verejné priestranstvá okolo bytových domov majú priniesť do bývalej priemyselnej lokality zóny pre peších, zeleň, detské ihriská a oddychové miesta. Pribudne tiež námestie s parkom, ihriskom a komunitným centrom. Pre obyvateľov bude k dispozícii 829 parkovacích miest, prevažne v podzemí, a tiež cyklohuby na odkladanie bicyklov v suteréne každého bloku.

Ceny bytov a porovnanie s okolím

Očakáva sa, že ceny bytov v Dúbravke nebudú nízke, čo naznačujú aj ceny v neďalekom projekte Čerešne, kde sa trojizbové byty predávajú nad 330-tisíc eur a dvojizbové od 240-tisíc eur.

Ďalšie projekty v lokalite Dúbravka

Okrem projektu Agadu sa v Dúbravke pripravujú aj ďalšie developerské projekty. V blízkosti Agátovej ulice sa chystá projekt Blauberg od developera Corwin, ktorý má priniesť viac ako 900 bytov, z čoho časť bude určená na prenájom. Corwin tiež sľubuje centrum pre seniorov, škôlku a park. Tento projekt získal súhlasné stanovisko EIA v januári minulého roka. Corwin plánuje začať výstavbu prvej etapy s približne tristo bytmi v tomto roku a jej dokončenie do dvoch rokov. Celý projekt Hrubé Lúky – Agátová by mal byť hotový v roku 2031 s odhadovanými nákladmi približne 110 miliónov eur.

Ďalší projekt v lokalite je polyfunkčný súbor Agátová od Strabag Real Estate, ktorý získal právoplatné rozhodnutie EIA vlani v marci a v júni sa začalo územné konanie. Projekt zahŕňa výstavbu štyroch budov, z toho tri budú bytové domy s celkovo 183 bytmi a v jednej vznikne hotel so 145 ubytovacími jednotkami.