Projekt Mlynárka premení Ružinov na moderný a udržateľný superblok

Formovanie mestského superbloku v Ružinove

Premena brownfieldov je kľúčovou urbanistickou témou Bratislavy, pričom Mlynské Nivy sa postupne menia z priemyselnej zóny na pulzujúcu mestskú štvrť. K projektom, ktoré túto transformáciu vedú, patrí aj projekt Mlynárka od spoločnosti YIT Slovakia. Mlynárka nadväzuje na Mestskú urbanistickú štúdiu Mlynské nivy a je výsledkom víťazného návrhu ateliéru Sadovsky & Architects z architektonicko-urbanistickej súťaže (2020).

Projekt symbolicky odkazuje na vtáčika – mlynárku dlhochvostú, ktorá obýva zelené prostredie s bohatou vegetáciou. Týmto pomenovaním developer zdôrazňuje ambíciu priniesť do bývalého priemyselného areálu viac prírodných prvkov, biodiverzity a zlepšiť mikroklímu. Podľa Patrika Golského, generálneho riaditeľa YIT Slovakia, Mlynárka prepája kvalitný urbanizmus, environmentálne princípy a dlhodobú hodnotu mestského priestoru, s cieľom vytvoriť prostredie, ktoré bude fungovať po desaťročia.

Urbanistická koncepcia a realizácia

Urbanistická koncepcia projektu vychádza z princípu superbloku – väčšieho mestského celku, ktorý kombinuje bývanie, občiansku vybavenosť, pracovné priestory, verejné priestory a zeleň. Namiesto izolovaných budov vznikne systém mestských blokov s aktívnym parterom, oddychovými zónami, pešími trasami, detskými ihriskami a vnútroblokmi orientovanými na komunitný život.

Celkovo projekt prinesie 10 blokov v niekoľkých etapách, ponúkajúc tak vyše 1 700 bytov a nebytových priestorov pre približne 2 500 obyvateľov. Prvá etapa už získala právoplatné územné rozhodnutie a prešla procesom posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). S ohľadom na ďalšie povoľovacie konania YIT predpokladá začiatok výstavby prvej etapy koncom tohto roka. Prvé dve etapy prinesú 457 bytov, občiansku vybavenosť a materskú školu. Developer pri výstavbe využije off-site konštrukciu, ktorá skráti čas výstavby a urýchli dostupnosť bytov.

Udržateľnosť a energetická efektívnosť

Srdcom celého územia bude centrálny park s rekreačnou, klimatickou a sociálnou funkciou. Návrh kladie dôraz na vysoký podiel zelene, vegetačné úpravy, stromoradia, zelené strechy a hospodárenie s dažďovou vodou. Cieľom je vytvoriť kvalitné mestské prostredie s vyššou ekologickou hodnotou, ktoré bude slúžiť širšiemu okoliu. Zeleň sa stane neoddeliteľnou súčasťou identity štvrte a posilní jej charakter moderného a udržateľného prostredia.

Prvá etapa Mlynárky sa bude uchádzať o medzinárodnú certifikáciu BREEAM Excellent, ktorá oceňuje udržateľnosť budov. Energetický koncept projektu je založený na výrobe tepla a chladu z obnoviteľných zdrojov, doplnený o fotovoltické panely, čo prispeje k znižovaniu uhlíkovej stopy a efektívnejšej prevádzke budov. Komplex bude využívať moderný energetický systém založený na podzemnej vode, ktorá sa bude čerpať zo studní na vykurovanie a chladenie a následne vracať späť do zeme. Tento systém pracuje s obnoviteľným zdrojom energie a produkuje minimum emisií. Väčšina parkovacích miest bude pod zemou, čím sa uvoľní priestor pre peší pohyb a zeleň. Projekt klade dôraz aj na modernizáciu dopravnej infraštruktúry, podporu cyklodopravy a elektromobility, čo prinesie nižšiu uhlíkovú stopu a väčšiu predvídateľnosť prevádzkových nákladov.