Projekt Mýtna 37 vyplní medzeru pri Račianskom mýte v Bratislave

Nový bytový komplex Mýtna 37 má definitívne vyplniť dlhodobú stavebnú medzeru v bratislavskej lokalite Račianskeho mýta, na križovatke ulíc Šancová a Mýtna. Projekt, za ktorým stojí spoločnosť Edvin Properties, prinesie do územia bývanie, občiansku vybavenosť a zelený vnútroblok, čím efektívne zahustí existujúcu mestskú zástavbu. Aktuálne sa čaká na vydanie búracieho a stavebného povolenia.

Vývoj projektu a zmena vlastníctva

História projektu Mýtna 37 siaha do roku 2022, keď pôvodný developer Occam Real Estate vyhlásil architektonickú súťaž. Jej víťazom sa stal návrh ateliéru Kuklica Smerek architekti. Pôvodný zámer však nepokrýval celú prieluku, nakoľko spoločnosť v tom čase nevlastnila všetky potrebné pozemky.

Kľúčová zmena nastala po oddelení Jozefa Šimeka od pôvodnej spoločnosti, ktorý projekt prevzal pod novou firmou Edvin Properties. Nový developer nadobudol aj chýbajúci pozemok, čím umožnil rozšírenie projektu až po nárožný dom Trojan & Švarc a tým pádom úplné zaplnenie prieluk.

Schvaľovací proces a povolenia

V letných mesiacoch roku 2024 projekt Mýtna 37 získal záväzné stanovisko. Následne, o rok neskôr, bolo vydané aj územné rozhodnutie o umiestnení stavby. K dokončeniu administratívneho procesu tak projektu ostáva získať právoplatné stavebné povolenie a rovnako aj búracie povolenie, nakoľko sa na pozemku ešte stále nachádzajú stavby určené na asanáciu.

Začiatkom augusta 2026 Mestská časť Bratislava-Staré Mesto zverejnila upovedomenie o začatí konania o povolení odstránenia stavby a o povolení stavby. Predmetom asanácie sú tri existujúce objekty, ktoré stoja na dotknutých parcelách.

Architektonické riešenie a prvky projektu

Bytový dom Mýtna 37 bude pozostávať z dvoch hlavných hmôt. Vyššia časť s ôsmimi nadzemnými podlažiami bude orientovaná smerom k Šancovej ulici, zatiaľ čo nižšia časť so siedmimi nadzemnými podlažiami bude smerovať k Mýtnej ulici. Obe hmoty prepojí spoločné presklené jadro, v ktorom sa budú nachádzať výťahy a schodisko.

Medzi týmito dvoma hmotami vznikne kvalitné zelené nádvorie, ktoré navrhol ateliér DIVO. Táto oddychová zóna pre budúcich obyvateľov má okrem estetickej funkcie aj klimatický prínos a poskytuje súkromie, pričom chráni pred ruchom ulíc Šancová a Mýtna. Fasáda objektu je navrhnutá z kameňa, čo jej dodáva prémiovejší vzhľad. Jozef Šimek, konateľ developerskej firmy, dňa 26. novembra uviedol, že zámerom nebolo vytvoriť živý, ale skôr pokojný vnútroblok s menším sedením, ktorý bude fungovať celoročne.

Parkovanie a predaj bytov

Projekt bude zahŕňať aj podzemnú garáž s tromi podlažiami, ktorej vjazd bude z Mýtnej ulice. Parkovacie kapacity sú nevyhnutnou súčasťou modernej mestskej zástavby.

Developer Edvin Properties už v prvom kvartáli roku 2026 spustil aj predaj niektorých bytov. To naznačuje, že projekt je v pokročilom štádiu prípravy a blíži sa k fáze realizácie, akonáhle budú všetky potrebné povolenia právoplatné.