Projekt Slnečné nábrežie prinesie do Košíc nové bývanie a prepojenie s riekou Hornád

V Košiciach sa pripravuje projekt polyfunkčného komplexu Slnečné nábrežie, ktorého ambíciou je spojiť mesto s riekou Hornád. Mesto Košice má v územnom pláne rieku Hornád definovanú ako jednu z kompozičných osí s cieľom vytvoriť nové mestské centrum Hornád. Vlastníci pozemkov v širšom centre Košíc majú možnosť stavať pozdĺž rieky. V mestskej časti Vyšné Opátske je v procese prípravy polyfunkčný komplex Slnečné nábrežie, ktorý prešiel v novembri 2025 procesom posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). Projekt by mal byť realizovaný v rokoch 2028 až 2031.

Investori a architekti projektu

Investormi projektu sú spoločnosti S&P Slovakia a ŽILINSKÁ AUKČNÁ, obe so sídlom na západnom Slovensku. Tieto spoločnosti vlastnia pozemky s rozlohou viac ako 42-tisíc štvorcových metrov v katastrálnom území Nižná úvrať. Navrhovaná výstavba rešpektuje územný plán Košíc, ktorý predmetné územie označuje ako obytné plochy pre viacpodlažnú zástavbu a plochy pre mestskú a nadmestskú občiansku vybavenosť s polyfunkciou.

Architektonický návrh projektu pochádza z bratislavského ateliéru A3 Architekti. Na projekte sa podieľali architekti Oskar Mészár, ktorý je zodpovedným projektantom, a Peter Porubský. Ateliér A3 Architekti má skúsenosti s rozsiahlymi projektmi bývania, obchodu a služieb.

Urbanistické riešenie a výstavba

Pozemok pre polyfunkčnú výstavbu je ohraničený cestou Južné nábrežie a nábrežím Hornádu. V súčasnosti sa tu nachádza areál so zbúranými objektmi a neudržiavanou zeleňou, ktorá bude odstránená. Realizácia stavby je podmienená úpravou dopravného napojenia, vrátane vytvorenia novej križovatky, nadjazdu a Opatovskej cesty.

Projekt počíta s výstavbou šiestich objektov: piatich bytových domov (označených A až E) a jednej administratívnej budovy (F). Urbanistická štruktúra je navrhnutá ako polootvorená. Vnútrobloky budú otvorené smerom k rieke na západnej strane, zatiaľ čo bloková štruktúra bude uzavretá na východnej strane, aby sa eliminoval hluk z komunikácie.

Bytové domy A až D budú mať šesť nadzemných podlaží s ustúpeným najvyšším podlažím a jedným podzemným podlažím. Bytový dom E bude dominantou s 17 nadzemnými podlažiami, posledným ustúpeným podlažím a dvomi podzemnými podlažiami. Administratívna budova F bude mať osem nadzemných podlaží a dve podzemné podlažia pri ceste Južná trieda.

Bytová skladba a parkovanie

Ponuka bytov v projekte je pestrá, od jednoizbových po päťizbové. Päťizbové byty sú navrhnuté na ustúpenom šiestom nadzemnom podlaží v budovách A a B. V budovách C a D budú na tomto podlaží byty od jednoizbových po štvorizbové. Pre parkovanie bude k dispozícii podzemná garáž so 731 parkovacími miestami, pričom ďalších 196 miest bude určených pre administratívny objekt, čo predstavuje celkovo 927 parkovacích miest.

Verejné priestory a prepojenie s riekou

Promenáda a námestie medzi obytnými budovami tvorí os urbanistického riešenia. Táto os má v budúcnosti prepojiť lávku pre peších a cyklistov, ktorá spojí oba brehy Hornádu, a tiež existujúcu zastávku mestskej hromadnej dopravy na komunikácii Južné nábrežie. Súčasťou verejného priestoru bude aj fontána ako umelecké dielo identifikujúce územie polyfunkčnej výstavby. Jej presná podoba a investičné náklady budú známe v neskorších fázach projektovej dokumentácie. Projekt zahŕňa aj sadové úpravy, vegetačné strechy a drobnú architektúru.

Polyfunkčný komplex Slnečné nábrežie, ktorý sa nachádza v Košiciach-Vyšnom Opátskom, je významným developerským projektom. Realizáciu projektu zabezpečujú S&P Slovakia a ŽILINSKÁ AUKČNÁ a architektonické riešenie A3 Architekti. Celková plocha riešeného územia je 42 988 metrov štvorcových. V súčasnosti je projekt v procese EIA a jeho dokončenie prinesie do Košíc nielen nové bývanie, ale aj kvalitné verejné priestory a lepšie prepojenie s riekou Hornád.