Projekt TRYO v Bratislave hlási posun v povoleniach a pripravuje začiatok výstavby

Projekt TRYO, situovaný v bratislavskej Dúbravke, vstupuje do ďalšej fázy schvaľovacieho procesu. Developer VI Group podal žiadosť o zmenu stavby pred dokončením, ktorá nadväzuje na už získané právoplatné stavebné povolenie z februára 2025. Rezidenčný komplex na Saratovskej ulici prinesie do lokality modernú architektúru a rozsiahly komunitný priestor.

Architektonické riešenie a rozsah projektu

Projekt pozostáva z troch polyfunkčných objektov, ktoré disponujú piatimi až siedmimi nadzemnými podlažiami. Architektonický návrh pracuje s prvkami zaoblených nároží, vystupujúcich balkónov a ustupujúcich horných podlaží, čím vizuálne odľahčuje celú kompozíciu. Celkovo je na pozemku s výmerou 7 067 metrov štvorcových naplánovaných 180 bytových a nebytových jednotiek. Ponuka zahŕňa jednoizbové až štvorizbové byty a apartmány, pričom ku každej jednotke prislúcha balkón, terasa alebo predzáhradka.

Dôležitou súčasťou komplexu je občianska vybavenosť v podobe ôsmich nebytových priestorov na prízemí budov. Statika dopravy je vyriešená prostredníctvom dvoch podzemných podlaží, ktoré poskytnú parkovacie kapacity pre 288 automobilov. Vjazd do garáží bude zabezpečený z komunikácie napojenej priamo na strategickú Saratovskú ulicu.

Komunitné funkcie a zelený vnútroblok

Centrálnym prvkom projektu TRYO je súkromný vnútroblok s celkovou rozlohou približne 1 900 metrov štvorcových. Developer túto plochu rozdelil na tri funkčné zóny zamerané na deti, aktívny pohyb a relaxáciu. Súčasťou rekreačnej infraštruktúry bude detské ihrisko, pieskovisko, lezecká stena, fitnes zóna, stoly na stolný tenis a miesta vyhradené na jogu či grilovanie.

Výrazný dôraz sa kladie na krajinnú architektúru, kde zeleň vytvorí kombinácia vzrastlých listnatých stromov, krov a trvaliek. Lokalita je dobre prepojená s okolím vďaka blízkosti zastávok verejnej dopravy Agátová a Dúbravčice, ako aj električkovej zastávky Pri kríži. V budúcnosti sa počíta aj s predĺžením električkovej trate smerom do štvrte Bory a vybudovaním nového cyklochodníka priamo pred komplexom.

Harmonogram výstavby a dôležité termíny

Podľa aktuálnych plánov developera VI Group by sa samotná výstavba mala začať v štvrtom kvartáli roku 2026. Proces realizácie je rozvrhnutý do niekoľkých fáz, pričom dokončenie hrubej stavby sa očakáva koncom roka 2027. Nasledovať bude inštalácia vnútorných rozvodov v prvej polovici roka 2028 a finalizácia štandardov jednotlivých priestorov v závere toho istého roka.

Celkové ukončenie stavebných prác je momentálne odhadované na prvý štvrťrok 2029. Je však potrebné zdôrazniť, že ide o predbežný harmonogram investora, ktorý sa môže meniť v závislosti od priebehu konania o zmene stavby pred dokončením a následných kolaudačných procesov. Historicky projekt prešiel posudzovaním vplyvov na životné prostredie (EIA) už v roku 2019 a predaj jednotlivých jednotiek bol spustený v máji 2026.

Tento projekt predstavuje ďalšie zahusťovanie a modernizáciu bytového fondu v severozápadnej časti Bratislavy, pričom využíva blízkosť etablovaných školských zariadení a obchodných prevádzok v Dúbravke. Priebeh schvaľovania zmien bude kľúčový pre finálnu podobu a presný počet ubytovacích kapacít v tomto rezidenčnom súbore.