Radikálna transformácia HB Reavis

Spoločnosť HB Reavis, kedysi najväčší developer na Slovensku a dlho považovaná za ikonu developerského biznisu, prešla v posledných troch rokoch zásadnou transformáciou. Táto radikálna zmena obchodného modelu, kedy sa firma preorientovala z tradičného developera na dlhodobého správcu projektov, zaskočila investorov a priniesla so sebou aj výrazné finančné straty.

Zmena obchodného modelu a jej dopady

Skupina HB Reavis, za ktorou stojí Ivan Chrenko, jeden z najbohatších Slovákov, utlmila svoje tradičné developerské aktivity už koncom roka 2022. Súčasťou tejto reorganizácie bol aj predaj viacerých pozemkov v Bratislave. V dôsledku týchto zmien, ktoré premenili firmu z "čistokrvného" developera na správcu projektov, zaznamenala spoločnosť dočasný prudký prepad tržieb. Za rok 2024 vykázala stratu vo výške 30 miliónov eur.

Jedným z najvýraznejších negatívnych dôsledkov tohto strategického kroku bol prepad realitného fondu CE REIF. Fond, ktorý bol súčasťou portfólia HB Reavis, stratil zo dňa na deň 32 % svojej hodnoty, čo vyvolalo značnú nespokojnosť a hnev medzi mnohými investormi.

Od AB Reavis k developerskému priekopníkovi

Pôvod spoločnosti HB Reavis siaha do roku 1993, keď v Bratislave vznikla realitná kancelária AB Reavis, založená Viliamom Pančíkom, Šarlotou Štosovou, Mikulášom Spálom a Evou Dieškovou. Ivan Chrenko sa k tímu pripojil v roku 1995 a spoločne s Viliamom Pančíkom založili firmu HB Reavis, pod ktorú následne zastrešili svoje developerské aktivity.

HB Reavis sa stal priekopníkom v oblasti developmentu kancelárskych priestorov na Slovensku. V 90. rokoch, keď sa slovenská ekonomika otvárala medzinárodným spoločnostiam, rozpoznali obrovský potenciál v tomto segmente. Ich prvým projektom bola kancelárska budova Bratislava Business Center I. na Prievozskej ulici, ktorá sa úspešne rozšírila a prilákala množstvo nájomníkov.

Rozmach v oblasti obchodných centier

Kľúčový prelom v podnikaní HB Reavis prinieslo otvorenie nákupného centra Aupark v roku 2001. Po bratislavskom Poluse išlo o druhé moderné nákupné centrum v hlavnom meste, s predajnou plochou 43-tisíc štvorcových metrov. Úspech Auparku v Bratislave viedol k expanzii a vzniku ďalších obchodných centier pod značkou Aupark v mestách ako Piešťany, Žilina a Košice. Spoločnosť sa takto profilovala až do pandémie v roku 2020.

Napriek úspešnej histórii a pozícii lídra na trhu čelí HB Reavis po radikálnej zmene obchodného modelu novým výzvam. Transformácia na správcu projektov a s tým spojené počiatočné finančné straty a nespokojnosť investorov naznačujú, že firma vstupuje do novej éry, ktorá preverí jej schopnosť adaptácie a dlhodobej udržateľnosti v zmenenom realitnom prostredí.