Rast cien bytov a úrokových sadzieb komplikuje financovanie bývania

Na slovenskom realitnom trhu pretrváva trend rastúcich cien nehnuteľností, čo v kombinácii so zvyšujúcimi sa úrokovými sadzbami hypoték výrazne sťažuje podmienky pre záujemcov o kúpu bývania. Napriek tomu, že objem poskytnutých úverov na bývanie naďalej rastie, počet nových hypoték stagnuje, čo indikuje potrebu vyšších pôžičiek na pokrytie drahších bytov. Tieto zistenia vyplývajú zo septembrového makroprudenciálneho komentára Národnej banky Slovenska (NBS).

Vývoj objemu a sadzieb hypotekárnych úverov

Medziročný rast objemu hypoték na Slovensku zaznamenal v období od marca do augusta nárast z 8,3 % na 8,8 %. Tento rast je primárne spôsobený zvyšovaním požičiavaných súm, keďže počet nových hypoték v prvom polroku zostal na približne rovnakej úrovni ako v druhom polroku predchádzajúceho roka. Znamená to, že kupujúci si na nákup nehnuteľností musia požičiavať viac prostriedkov.

Súbežne s rastom objemu úverov stúpajú aj úrokové sadzby. Priemerná sadzba nových hypoték sa v priebehu marca až augusta zvýšila z 3,5 % na 3,9 %. Po aprílovom vrchole zároveň oslabil záujem o refinancovanie existujúcich hypoték. Národná banka Slovenska v súčasnosti neočakáva výraznejšie zrýchlenie rastu hypotekárnych úverov.

Cenový vývoj na realitnom trhu

Ceny bytov inzerovaných na konci augusta medziročne vzrástli o 13,8 %. Zdražovanie sa netýka len vybraných lokalít, ale zasiahlo všetky regióny Slovenska, vrátane krajských miest a vidieka. Napríklad v Bratislave, ktorá je tradične najdrahším regiónom, sa medziročný rast cien spomalil na 8,1 %.

Tento trend rastúcich cien bytov pretrváva už jeden a pol roka, pričom ich rast predbieha rast priemerných miezd. Táto diskrepancia v kombinácii s vyššími úrokovými sadzbami značne zhoršuje možnosti domácností financovať si bývanie prostredníctvom hypotekárneho úveru.

Špecifiká trhu s novostavbami v Bratislave

Výnimku z celoplošného trendu predstavujú nové byty v developerských projektoch v Bratislave. V tomto segmente trhu rast cien prebieha pomalšie ako rast priemerných miezd. Situáciu pre kupujúcich zmierňuje aj skutočnosť, že ponuka dokončených bytov v developerských projektoch v hlavnom meste dosahuje niekoľkoročné maximá, zatiaľ čo tempo ich predaja zostáva nezmenené. To naznačuje určitú stabilizáciu v segmente novostavieb v Bratislave, napriek celkovému tlaku na rast cien.

Pretrvávajúci rast cien nehnuteľností a zvyšovanie úrokových sadzieb hypoték predstavujú významnú výzvu pre slovenských kupujúcich. Zatiaľ čo rast objemu úverov je poháňaný potrebou vyšších pôžičiek, schopnosť financovať bývanie sa pre mnohých stáva čoraz ťažšou. Situáciu monitoruje Národná banka Slovenska, ktorá zverejňuje pravidelné makroprudenciálne komentáre analyzujúce vývoj na trhu s nehnuteľnosťami a úvermi.