Rast cien bývania sa zrýchľuje: Čakať na lacnejšie nehnuteľnosti sa nemusí vyplatiť

Rast cien nehnuteľností sa v roku 2026 zrýchľuje potvrdzujúc, že čakanie na ich zlacnenie nemusí byť výhodné. Podľa riaditeľky FinGO reCloud Róberty Meckovej dopyt po bývaní opäť vzrástol, zatiaľ čo ponuka zostala obmedzená. Tento vývoj viedol k medziročnému rastu cien o 12 percent v roku 2025, pričom v poslednom štvrťroku tohto roka ceny stúpli o 3,3 percenta medzikvartálne, ako bolo zverejnené v komentári k správe Národnej banky Slovenska.

Dynamika trhu a reakcia kupujúcich

Ľudia prestali vyčkávať na ideálny čas a prispôsobili sa vyšším úrokovým sadzbám. Začali aktívne riešiť svoje bývanie, čo spôsobilo, že trh reagoval zvýšením cien v dôsledku prevyšujúceho počtu kupujúcich nad dostupnými nehnuteľnosťami.

Regionálne rozdiely v cenách

Najvýraznejšie rozdiely v cenách boli zaznamenané na východe Slovenska. Košický kraj vykázal medzikvartálny rast cien o 8,2 percenta na konci roka, zatiaľ čo Prešovský kraj zaznamenal mierny pokles o 0,3 percenta.

Príčinou rýchlej reakcie cien v Košiciach je silný dopyt, obmedzená ponuka bytov a záujem investorov. Prešov je menší a citlivejší trh, kde z ponuky vypadlo väčšie množstvo novostavieb. Kolísanie cien tu podľa Meckovej nie je znakom slabosti regiónu, ale odlišnej dynamiky trhu.

Zmeny v ponuke nehnuteľností

Podiel Bratislavského kraja na celkovej ponuke nehnuteľností klesol z 36 percent v roku 2021 na 30 percent v roku 2025. Zároveň vzrástol podiel rodinných domov na 40 percent z celkovej ponuky, čo predstavuje päťročné maximum. Tieto údaje naznačujú, že trh sa prirodzene rozširuje do iných regiónov, keďže Bratislava je pre časť kupujúcich už cenovo nedostupná. Zároveň ľudia častejšie hľadajú domy kvôli väčšiemu priestoru, možnostiam práce z domu alebo lepšiemu pomeru ceny a úžitku mimo veľkých miest.

Napriek spomaleniu tempa rastu cien, tlak na ceny pretrvá. Predávajúci s kvalitnými nehnuteľnosťami v atraktívnych lokalitách si stále udržiavajú silnú pozíciu, najmä ak je ich nehnuteľnosť správne ocenená. Z tohto dôvodu nemá zmysel čakať na výraznejší pokles cien nehnuteľností v tomto roku.