Rast cien nehnuteľností opäť naberá na sile

Rast cien nehnuteľností opäť naberá na sile, pričom očakávané spomalenie rastu sa nepotvrdilo. Nižšie úrokové sadzby a oživenie trhu s hypotékami opäť zvýšili tlak na ceny, pričom spomalenie počas leta sa javí ako sezónne ochladenie trhu. V závere roka rástli ceny tempom presahujúcim 3 percentá za štvrťrok. Lacnejšie hypotéky naštartovali dopyt. Dopad zníženia úrokových sadzieb v poslednom štvrťroku 2025 výrazne podporil záujem o kúpu nehnuteľností. Priemerná sadzba klesla za tri mesiace o takmer 0,2 percentuálneho bodu, čo je najvýraznejší pokles za viac ako dva roky. Objem nových hypoték vzrástol medziročne o 8 percent. Kombinácia vyšších cien, nižších úrokových sadzieb a rastu miezd o viac ako 5 percent medziročne mierne zlepšila finančnú dostupnosť bývania. Dostupnosť je stále tesne pod hranicou 100 bodov, čo znamená splátku hypotéky približne vo výške 25 percent hrubého príjmu domácnosti. Priemerná cena za meter štvorcový vzrástla v roku 2025 o 12 percent medziročne. Byty zdraželi o takmer 13 percent, domy pridali približne 9 percent. Dvojciferný rast cien bol v štyroch krajoch: Košickom (17 percent), Prešovskom (14 percent), Bratislavskom (13 percent) a Banskobystrickom (10 percent). ## Vývoj cien a úrokových sadzieb v roku 2025 Pokles úrokových sadzieb v poslednom štvrťroku 2025 výrazne podporil záujem o kúpu nehnuteľností. Priemerná sadzba klesla za tri mesiace o takmer 0,2 percentuálneho bodu, čo je najvýraznejší pokles za viac ako dva roky. Objem nových hypoték vzrástol medziročne o 8 percent. Priemerná cena za meter štvorcový vzrástla v roku 2025 o 12 percent medziročne. Byty zdraželi o takmer 13 percent, domy pridali približne 9 percent. Dvojciferný rast cien bol zaznamenaný v Košickom (17 percent), Prešovskom (14 percent), Bratislavskom (13 percent) a Banskobystrickom (10 percent) kraji. ## Finančná dostupnosť bývania Kombinácia vyšších cien, nižších úrokových sadzieb a rastu miezd o viac ako 5 percent medziročne mierne zlepšila finančnú dostupnosť bývania. Dostupnosť je stále tesne pod hranicou 100 bodov, čo znamená splátku hypotéky približne vo výške 25 percent hrubého príjmu domácnosti. ## Výhľad na rok 2026 Výhľad na rok 2026 je zmiešaný z dôvodu signálov o klesajúcom počte zamestnaných na trhu práce a tretej vlny fiškálnej konsolidácie, ktorá môže zaťažiť rodinné rozpočty. Rastúca neistota môže spomaliť rast cien, hoci úrokové sadzby môžu ešte klesnúť. Situácia zatiaľ nepripomína roky 2010 – 2015, keď bol trh dlhodobo slabý. V prípade negatívneho scenára, ak by ceny rástli celý rok tempom okolo 3 percent za štvrťrok, priemerná cena nehnuteľností by bola o 13 percent vyššia ako v roku 2025. Pri súčasnom spomaľovaní rastu nominálnych miezd smerom k 4 až 5 percentám by sa dostupnosť bývania zhoršila a ceny by sa vzďaľovali od dlhodobej rovnováhy. Realistickejší scenár predpokladá spomalenie rastu cien na 5 až 10 percent ročne, čo by udržalo dostupnosť bývania na približne dnešnej úrovni. Zdrojom dát je Tatra banka.