Rast cien nehnuteľností sa zrýchľuje. Ak kupujete dom či byt, nečakajte

Podľa najnovšej správy Národnej banky Slovenska (NBS) sa v poslednom štvrťroku roka 2025 ponukové ceny nehnuteľností zvýšili o 3,3 % medzikvartálne. Medziročný rast cien dosiahol 12 %. Z týchto údajov vyplýva, že čakať na pokles cien nehnuteľností v roku 2026 nemusí byť pre záujemcov o kúpu nehnuteľnosti dobrou stratégiou, ako uvádza Roberta Mecková, riaditeľka FinGO reCloud.

Dynamika trhu a dopyt po bývaní

Dopyt po bývaní sa opäť zvýšil, zatiaľ čo ponuka nehnuteľností zostáva obmedzená. Tento nepomer prispel k 12 % medziročnému rastu cien. Koncom roka sa tento tlak na ceny ešte zintenzívnil, čo viedlo k medzikvartálnemu rastu o 3,3 %.

Na trhu, kde počet kupujúcich prevyšuje ponuku nehnuteľností, dochádza k rastu cien. Ľudia zjavne prestali čakať na ideálne podmienky a akceptovali vyššie úrokové sadzby, rozhodujúc sa pre kúpu bývania okamžite.

Regionálne rozdiely a vývoj cien

Regionálne rozdiely v raste cien boli výrazné, najmä na východe Slovenska. Košický kraj zaznamenal medzikvartálny nárast cien o 8,2 %, zatiaľ čo Prešovský kraj mierne klesol o 0,3 %.

V Košiciach sa prejavila kombinácia silného dopytu, obmedzenej ponuky bytov a záujmu investorov, čo okamžite ovplyvnilo ceny. Prešov, ako menší a citlivejší trh, zažil pokles ponuky v dôsledku vypadnutia novostavieb na jeseň. Tento pokles nie je znakom slabosti regiónu, ale svedčí o rozdielnej dynamike trhov.

Šírenie trhu do regiónov a zmeny ponuky

Podiel Bratislavského kraja na celkovej ponuke klesol z 36 % v roku 2021 na 30 % v roku 2025. Zároveň vzrástol podiel rodinných domov v ponuke na päťročné maximum 40 %. Tieto čísla naznačujú šírenie trhu do regiónov.

Bratislava je pre niektorých kupujúcich cenovo nedostupná a ľudia čoraz častejšie hľadajú domy, čo môže súvisieť s potrebou väčšieho priestoru, prácou z domu alebo snahou o lepší pomer ceny a úžitku mimo veľkých miest.

Odporúčania pre kupujúcich a investorov

Ak záujemcovia plánujú kúpu nehnuteľnosti, čakanie na výrazný pokles cien v tomto roku nemá vzhľadom na súčasné trendy príliš veľký zmysel. Očakáva sa miernejšie tempo rastu, avšak tlak na ceny pretrvá. Predávajúci s kvalitnými nehnuteľnosťami vo vyhľadávaných lokalitách majú silnú pozíciu, ak je cena správne nastavená.

Investori by sa mali zamerať na regióny s dlhodobým dopytom a obmedzenou ponukou, kde je rast cien založený na reálnych základoch a nie na špekuláciách. Štatistiky NBS čoraz viac poukazujú na nerovnomernosť trhu, kde niektoré regióny a typy nehnuteľností výrazne rastú, zatiaľ čo iné stagnujú. Je dôležité poznamenať, že tieto štatistiky vychádzajú hlavne z ponukových cien a údajov z hypotekárneho financovania. V praxi sa často stáva, že v atraktívnych lokalitách sa nehnuteľnosti predávajú rýchlejšie a za vyššie ceny, než naznačujú priemerné čísla.