Rast cien nehnuteľností spomaľuje, záujem o hypotéky pretrváva

Rast cien nehnuteľností na Slovensku výrazne spomaľuje, čo signalizuje možný koniec obdobia prudkého zdražovania. V druhom štvrťroku 2026 bol zaznamenaný najpomalší medzikvartálny rast za viac ako dva roky. Napriek tomu banky pokračujú v poskytovaní vysokých objemov úverov na bývanie, čo pôsobí proti výraznejšiemu poklesu cien. Ekonomický analytik Tatra banky, Adam Babinec, poukazuje na vplyv úrokových sadzieb, ktoré by mohli v budúcnosti ovplyvniť dostupnosť bývania.

Vývoj cien nehnuteľností a ich spomalenie

Podľa dát Národnej banky Slovenska (NBS) dosiahla priemerná ponuková cena bývania v druhom štvrťroku 2026 hodnotu 3041 eur za štvorcový meter. Tento údaj predstavuje medzikvartálny nárast o 1,2 %, čo je výrazné spomalenie oproti prvému štvrťroku, keď ceny stúpli o 3,4 %. Medziročný rast cien tiež poklesol z 11,3 % v prvom štvrťroku na 9,5 % v druhom štvrťroku.

Analytik Adam Babinec uviedol, že práve druhý štvrťrok priniesol najpomalší medzikvartálny rast za viac než dva roky, čo naznačuje, že obdobie veľmi rýchleho zdražovania sa môže postupne uzatvárať. Hlavným motorom celkového rastu cien boli novostavby, ktorých ceny vzrástli o 2,9 %. Naopak, staršie nehnuteľnosti zdraželi len o 0,7 %. Hoci sa podiel novostavieb v ponuke mierne znížil, zostali kľúčovým faktorom celkového zdražovania.

Trh s hypotékami pretrváva v aktivite

Aj keď rast cien spomaľuje, záujem o financovanie bývania zostáva mimoriadne vysoký. Banky v druhom štvrťroku 2026 poskytli úvery na bývanie, vrátane refinancovania, v objeme približne 3,56 miliardy eur. V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom ide o nárast o 14,6 %, a medziročne o približne 33 %.

Súčasne s vysokým objemom poskytnutých úverov došlo aj k nárastu úrokových sadzieb. Priemerná trhová sadzba novoposkytnutých hypoték stúpla z približne 3,43 % v prvom štvrťroku na 3,67 % v druhom štvrťroku 2026. V júni dosiahla táto sadzba úroveň 3,79 %.

Faktory ovplyvňujúce budúci vývoj trhu

Adam Babinec z Tatra banky vymenoval viacero faktorov, ktoré budú ovplyvňovať ďalší vývoj trhu. V prospech pokračujúceho rastu cien hovorí obmedzená ponuka nehnuteľností, rýchlejší rast cien novostavieb a pretrvávajúci vysoký objem úverov na bývanie. Naopak, tempo rastu môžu tlmiť rastúce hypotekárne sadzby, znižujúca sa dostupnosť bývania a postupné rozširovanie ponuky na trhu.

Analytik upozorňuje, že ak by si ceny udržali tempo z druhého štvrťroka, za rok by boli približne o 5 % vyššie. Zdôraznil však, že ide len o ilustračný prepočet a nie o prognózu. Skutočný vývoj bude závisieť najmä od úrokových sadzieb, príjmov domácností a celkovej situácie na trhu práce. Taktiež je dôležité poznamenať, že odpoveď trhu nebude rovnaká pre všetky regióny ani pre všetky typy nehnuteľností.

Celkovo možno konštatovať, že slovenský realitný trh prechádza fázou výrazného spomalenia rastu cien, avšak pretrvávajúci dopyt po bývaní a vysoký objem poskytovaných hypoték naznačujú, že k plošnému obratu trhu smerom nadol zatiaľ nedochádza. Budúci vývoj bude citlivý na zmeny úrokových sadzieb a celkovú ekonomickú situáciu.