Rastie dopyt po priemyselných a logistických nehnuteľnostiach na Slovensku

Slovenský trh priemyselných a logistických nehnuteľností pokračoval v druhom štvrťroku 2026 v raste prenájmovej aktivity. Celková prenájmová aktivita dosiahla približne 131-tisíc štvorcových metrov, čo predstavuje medziročný nárast o 23 percent. Čistá nájomná aktivita sa medzikvartálne zvýšila o 13 percent na približne 67-tisíc m2, ako vyplýva z analýzy realitno-poradenskej spoločnosti CBRE Slovensko. Rast je síce pozitívny, ale poznačený zvýšenou obozretnosťou trhu a výrazným podielom renegociácií a predprenájmov, najmä v okolí Košíc. Napriek stabilnej úrovni najvyššieho dosahovaného nájomného zostáva miera neobsadenosti blízko maxima s regionálnymi rozdielmi.

Dynamika prenájmovej aktivity a typy transakcií

Najväčší podiel na prenájmovej aktivite mali v druhom štvrťroku predprenájmy, ktoré tvorili 36 percent všetkých prenájmov. Renegociácie predstavovali 33 percent, čo naznačuje záujem existujúcich nájomcov o predĺženie a optimalizáciu ich podmienok. Krátkodobé prenájmy dosiahli 16 percent, zatiaľ čo nové nájmy tvorili 12 percent a expanzie zvyšné tri percentá celkovej prenájmovej aktivity. Tento mix transakcií podčiarkuje komplexnosť a rozmanitosť dopytu na trhu.

Regionálne rozdiely a sektorový dopyt

Z regionálneho hľadiska dominovalo širšie okolie Bratislavy so 41 percentami celkovej prenájmovej aktivity. Východné Slovensko nasledovalo s podielom 32 percent, kým západné Slovensko zaznamenalo 17 percent a stredné Slovensko 10 percent. Tieto čísla ukazujú pretrvávajúcu atraktivitu hlavného mesta a jeho okolia, ako aj rastúci význam východného Slovenska. V rámci sektorového dopytu mal najväčší podiel sektor 3PL (logistika tretích strán) so 44 percentami, nasledovaný automobilovým sektorom s 38 percentami. Ostatné sektory spolu tvorili 13 percent, výrobný sektor štyri percentá a e-commerce jedno percento.

Miera neobsadenosti a nové priestory na trhu

Miera neobsadenosti v druhom štvrťroku medzikvartálne mierne klesla o 13 bázických bodov na 7,99 percenta. Regionálne rozdiely sú však zreteľné. Najvyššia miera neobsadenosti bola na západnom Slovensku s 9,63 percenta, na strednom Slovensku dosiahla 8,02 percenta a v širšom okolí Bratislavy 7,59 percenta. Naopak, najnižšiu mieru neobsadenosti zaznamenalo východné Slovensko na úrovni 3,02 percenta. V sledovanom štvrťroku pribudlo na trh približne 41-tisíc m2 nových priestorov. Do konca roka 2026 sa očakáva dokončenie ďalších 270-tisíc m2 nových priestorov, pričom v roku 2027 by malo byť dokončených ďalších 426-tisíc m2.

Vývoj nájomného a investičného výnosu

Najvyššie dosahované nájomné (prime rent) si udržalo stabilitu na úrovni 5,95 eura za m2 na mesiac, pričom medziročne vzrástlo o tri percentá. Priemerné nájomné zostalo medzikvartálne stabilizované na úrovni 4,55 eura za m2 na mesiac, avšak medziročne kleslo o tri percentá. Investičný výnos (prime yield) si medzikvartálne aj medziročne zachoval stabilnú úroveň 6,25 percenta. Tieto čísla naznačujú stabilizáciu cien nájmov na vrchole trhu, zatiaľ čo priemerné ceny mierne korigovali. Celkovo trh vykazuje odolnosť a rastový potenciál, poháňaný novou výstavbou a pretrvávajúcim dopytom kľúčových sektorov.