Rastúce ceny menia realitný trh v Česku. Pre mladých aj investorov sa stali hitom mikrobyty

Rastúce ceny nehnuteľností v Česku zásadne pretvárajú predstavy o dostupnom bývaní, pričom developeri, makléri a banky potvrdzujú rastúci dopyt po menších bytoch. Osobitný záujem zaznamenávajú takzvané mikrobyty, ktoré s rozlohou približne 20 metrov štvorcových predstavujú pre mnohých jediné cenovo dostupné riešenie, ako uviedol portál novinky.cz. Tento trend sa týka najmä mladých ľudí a investorov vo veľkých mestách.

Mikrobyty ako riešenie pre mladých a štartovné bývanie

Podľa Jana Martiny, realitného makléra spoločnosti M&M Reality, sú mikrobyty často jedinou možnosťou bývania pre ľudí, ktorí si nemôžu dovoliť iné nehnuteľnosti. Najmä pre mladých ľudí vo veľkých mestách, ktorí sú na začiatku kariéry bez rozsiahlych úspor, sa v dôsledku neustále rastúcich cien stávajú aj garsónky finančne nedostupné. Mikrobyty slúžia mládeži ako štartovacie byty, pričom záujem prejavujú aj rodičia, ktorí ich kupujú pre svoje deti ako alternatívu k internátnemu bývaniu.

Cenová dostupnosť a úspora pri úveroch

Priemerná cena staršieho bytu s rozlohou 30 m2 v Prahe dosahuje podľa údajov Sreality.cz približne 5,5 milióna českých korún (asi 226 300 eur). Naopak, mikrobyty sa v inzerátoch pohybujú v rozpätí troch až štyroch miliónov korún (približne 123-tisíc až 164-tisíc eur), čo ich robí výrazne dostupnejšími. Hoci vyžadujú kreatívne riešenia priestoru, ako sú sklápacie postele či vstavané úložné systémy, ich popularita stúpa. Analýzy ČSOB Hypoteční banky potvrdzujú, že mikrobyty patria spolu s dvojizbovými bytmi k najpredávanejším nehnuteľnostiam, pričom na získanie úveru na mikrobyt stačí mať nasporených o zhruba 400-tisíc korún (približne 16 500 eur) menej ako pri bežnej nehnuteľnosti.

Mikrobyty ako lákavá investičná príležitosť

Okrem mladých ľudí predstavujú mikrobyty atraktívnu investičnú príležitosť. Investori v Prahe dokážu tieto nehnuteľnosti prenajímať za približne 15-tisíc korún (asi 615 eur) mesačne. Ročná hrubá výnosnosť sa tak pohybuje okolo piatich percent, čo je podstatne viac než pri štandardne veľkých bytoch, ktorých výnosnosť je v priemere okolo troch percent. Tento vyšší výnos robí mikrobyty obzvlášť atraktívnymi pre kapitálové investície, najmä v hlavnom meste, hoci ich dostupnosť sa postupne rozširuje aj do ďalších českých miest.

Rozširovanie trhu a záujem developerov

Hoci je hlavným trhom s mikrobytmi Praha, ich popularita rastie aj v iných mestách. Zvýšený dopyt kupujúcich po minimalistickom, no cenovo dostupnom bývaní pritiahla pozornosť developerov. Pre nich predstavujú mikrobyty menšie riziko, že nehnuteľnosť zostane dlho nepredaná, čím sa predeveloperov stávajú taktiež zaujímavým segmentom. Pretrvávajúci tlak na rast cien nehnuteľností v Česku naznačuje, že segment mikrobytov si udrží svoju dôležitú úlohu v riešení bytovej otázky a v investičnom portfóliu.