Realitná bublina v Košiciach? Ceny bytov dobiehajú Bratislavu

Bratislava si dlhodobo udržiava pozíciu lídra v cenách bytov na Slovensku, s Košicami v tesnom závese. Zatiaľ čo zdražovanie je charakteristické pre obe mestá, v súčasnosti rastú ceny nehnuteľností v Košiciach rýchlejšie ako v hlavnom meste. Tento trend podporuje údaje, ktoré ukazujú významný medzikvartálny nárast cien. Aktuálne je tak hlavným faktorom rastu cien je pretrvávajúci nedostatok ponuky nehnuteľností. Silný dopyt tak aj naďalej vytvára tlak na ceny a zvyšuje obavy kupujúcich.

Vývoj cien nehnuteľností v Košiciach

Národná banka Slovenska informuje, že na konci roka 2025 došlo k medzikvartálnemu nárastu cien bytov a domov v Košiciach o 8,2 percenta. Tento nárast je najvýraznejší spomedzi všetkých krajov Slovenska. V nominálnom vyjadrení dosiahla priemerná cena za jeden meter štvorcový bytu v Košiciach 2 608 eur, čo predstavuje nárast o približne dvesto eur oproti predchádzajúcemu kvartálu.

Ceny na celoštátnej úrovni

Na celoštátnej úrovni bol zaznamenaný nárast cien o 3,3 percenta, pričom jeden štvorcový meter stál 2 906 eur. Tento údaj predstavuje medzikvartálny nárast o 92 eur. Aj keď sú Košice na vzostupe, stále zaostávajú za celoštátnym priemerom, avšak rozdiel sa rýchlo zmenšuje.

Pohľad analytika na trh

Analytik Realitnej únie Vladimír Kubrický vyjadril prekvapenie nad zrýchleným tempom rastu v štvrtom štvrťroku 2025. Podotkol, že realitný trh je v súčasnosti v príliš vysokých otáčkach na to, aby spomaľoval. Dlhodobým problémom, ktorý prispieva k tomuto vývoju, je nedostatok ponuky, najmä vo väčších mestách, čo pri konštantne vysokom dopyte vytvára tlak na ceny. To zvyšuje obavy kupujúcich a udržiava vysokú dynamiku celého trhu.