Realitný barometer Realitnej únie: február 2026

Realitný barometer, združenia Realitná únia, monitoruje vývoj cien bytov na Slovensku. Za mesiac február 2026 bola priemerná cena bytov 3326 eur za meter štvorcový, čo predstavuje pokles. Tento barometer mesačne spracováva dáta z viac ako 20 000 bytov a je určený pre predávajúcich, kupujúcich, realitné kancelárie, banky, znalcov, poradenské spoločnosti a médiá. Cieľom je poskytovať mesačné cenové analýzy, ktoré pomáhajú odbornej aj širokej verejnosti orientovať sa na realitnom trhu a rozhodovať o cenách pri realitných transakciách. Barometer odpovedá na otázky ohľadom rastu, poklesu či stagnácie cien nehnuteľností, lokalít s najvyššími a najnižšími cenami, cenových rozdielov medzi typmi bytov a trendov medzi starými a novými nehnuteľnosťami, ako aj extrémov na trhu. Momentálne sa zameriava len na byty, no cenová mapa rodinných domov a pozemkov je vo vývoji.

Komplexné sledovanie realitného trhu

Realitný barometer je jedinečný z troch dôvodov. Po prvé, mapuje nielen inzertné, ale aj transakčné ceny nehnuteľností. Transakčné ceny sú považované za spoľahlivejšie, pretože ukazujú skutočné predajné ceny bez ohľadu na pôvodnú inzertnú cenu. Dáta sú získavané z Registra transakčných cien nehnuteľností Realitnej únie SR, do ktorého prispieva viac ako 600 členov.

Po druhé, dáta sú zbierané a analyzované z viacerých inzertných realitných portálov, čím sa dosahuje vyššia presnosť a reprezentatívnosť výsledných cien. Týmto spôsobom získavajú predávajúci a kupujúci komplexný obraz o trhu.

Po tretie, analýza je doplnená o skúsenosti odborníkov z realitného sektora, vrátane členov Realitnej únie SR, ktorí sú detailne oboznámení s regionálnymi špecifikami trhu. Metodika výpočtu Realitného barometra zahŕňa pravidelné vyhodnocovanie dát z ponukových (inzerovaných) cien a tiež z jedinečného registra transakčných cien nehnuteľností, ktorý tvoria členovia Realitnej únie, s počtom 612 členov.

Analýza ponukových a transakčných cien

Analýza ponukových cien zahŕňa detailné skúmanie cien bytov na najväčších realitných serveroch, meniacich sa mesačne. Zameriava sa na krajské mestá, jedno- až štvorizbové byty, staré aj nové byty, s osobitným dôrazom na Bratislavu kvôli jej vysokej trhovej likvidite. Proces analýzy kombinuje robotické spracovanie dát s ľudským faktorom analytikov.

Analýza transakčných cien je považovaná za dôležitejšiu, pretože presnejšie odráža cenový vývoj na trhu. Keďže na Slovensku nie je legislatíva pre zverejňovanie všetkých transakcií, Realitná únia spustila v roku 2017 Register transakčných cien, kam realitné kancelárie (členovia Realitnej únie) vkladajú údaje o cenách bytov a iných nehnuteľností z konkrétnych obchodov v rôznych slovenských regiónoch. Sleduje sa aj trh s prenájmami.

Regionálne trendy cien bytov vo februári 2026

Ceny bytov vo februári 2026, v porovnaní s januárom 2026, ukazujú rôzne trendy v krajských mestách. Bratislava, Banská Bystrica, Košice, Trenčín a Žilina zaznamenali pokles cien. Oproti tomu Nitra, Prešov a Trnava zaznamenali rast cien.

V Bratislave boli zaznamenané nasledujúce zmeny cien za meter štvorcový pre staršie a novšie byty:

Staršie byty: • Jednoizbové: 4901 eur (pokles o 0.3 %) • Dvojizbové: 4340 eur (pokles o 0.4 %) • Trojizbové: 3941 eur (pokles o 0.4 %) • Štvorizbové: 3861 eur (pokles o 0.5 %)

Novšie byty: • Jednoizbové a garsónky: 5332 eur (pokles o 1.0 %) • Dvojizbové: 5065 eur (pokles o 0.7 %) • Trojizbové: 4715 eur (pokles o 0.3 %) • Štvorizbové: 4873 eur (pokles o 0.4 %)

V Trnave bola cena starších jednoizbových bytov a garsóniek 4242 eur za meter štvorcový.

Kompletný komentár k vývoju realitného trhu za február bude dostupný do 15. marca.