Realitný trh čaká na Slovensku transformácia vďaka nájomnému bývaniu

Nájomné bývanie ako riešenie dynamiky trhu

Tradičná slovenská preferencia vlastníckeho bývania čelí tlaku v dôsledku drahých hypoték a rastúcej mobility mladšej generácie. Expanzia nájomného bývania je vnímaná ako kľúčový faktor, ktorý by mohol v nadchádzajúcich rokoch výrazne ovplyvniť realitný trh.

Radko Rozum, šéf produktov a podpory predaja spoločnosti 365 Invest, ktorá spravuje najväčší realitný fond na Slovensku, potvrdil vstup fondu do štátom podporovaného nájomného bývania. Vyjadril presvedčenie, že tento segment má potenciál výrazne rásť a zmierniť tlak na komerčné nájmy aj celkové ceny bývania. Prvé projekty sú plánované nielen pre Bratislavu a krajské mestá, ale aj pre menšie regióny.

Štátna podpora a porovnanie so zahraničím

Podiel obyvateľov žijúcich v nájomnom bývaní na Slovensku je aktuálne len približne osem percent. Tento nízky podiel je v ostrom kontraste s okolitými krajinami, kde napríklad v Nemecku dosahuje viac ako 50 percent a v Rakúsku približne 45 percent, ako upozorňuje pán Rozum. Nedostatok nájomných bytov na Slovensku je faktorom, ktorý neúmerne zvyšuje tlak na ceny komerčných prenájmov.

Rozšírenie ponuky nájomného bývania s podporou štátu by mohlo túto situáciu postupne zmeniť a stabilizovať trh. Tento model je založený na spolupráci štátu, developerov a inštitucionálnych investorov. Dôležitým prvkom je aj možnosť zapojenia zamestnávateľov, ktorí môžu finančne prispievať na bývanie svojich zamestnancov, čím sa stáva dostupnejším ako klasický komerčný prenájom a v mnohých prípadoch aj výhodnejším ako kúpa nehnuteľnosti na hypotéku.

Generačné zmeny a mobilita

Meniace sa správanie mladšej generácie je ďalším motorom rastu nájomného bývania. Mladí ľudia v súčasnosti často nechcú viazať sa s hypotékou na desiatky rokov. Nájomné bývanie im ponúka flexibilnú cestu k osamostatneniu bez dlhodobých záväzkov. Mladí sa neskôr osamostatňujú, častejšie menia zamestnanie a sú mobilnejší, čo prirodzene zvyšuje dopyt po flexibilnejších formách bývania.

Spoločnosť 365 Invest už podpísala investičné partnerstvo s Agentúrou štátom podporovaného nájomného bývania a aktívne pripravuje prvé projekty. Plánom je rozširovať portfólio nových bytov tempom jeden nový projekt každý kvartál. Tieto projekty budú zahŕňať menšie bytové domy so 70 až 100 bytovými jednotkami. Dôležité je, že sa nebudú sústrediť len na veľké mestá, ale aj na menšie okresné mestá a mikroregióny, kde pôsobia silní zamestnávatelia, ktorí môžu celému procesu pomôcť.

Dlhodobý výhľad a partnerstvá

Rozvoj nájomného bývania je považovaný za dlhodobú tému, ktorá presahuje volebné obdobia jednotlivých vlád a bude dôležitá pre každú budúcu vládu. V horizonte desiatich až pätnástich rokov sa očakáva, že podiel nájomného bývania na Slovensku výrazne vzrastie, čo by mohlo zmeniť dlhoročný model, v ktorom Slováci preferujú vlastnícke bývanie pred prenájmom.

Vstup spoločnosti 365 Invest do systému štátom podporovaného nájomného bývania bol schválený začiatkom mája. Stala sa piatym investičným partnerom Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania a zároveň prvým slovenským podielovým fondom zapojeným do tejto schémy. Partnerstvo počíta s výstavbou približne 3 000 bytov počas nasledujúcich desiatich rokov. Cieľom systému je výstavba až 100 000 nájomných bytov s podporou štátu, čo naznačuje rozsiahlu transformáciu realitného trhu na Slovensku.