Realitný trh na Slovensku a vplyv konfliktu na Blízkom východe

Momentálny vývoj realitného trhu na Slovensku značne ovplyvňuje dĺžka a dôsledky konfliktu na Blízkom východe. Predĺženie konfliktu by malo za následok vyššiu infláciu spôsobenú drahšou ropou. Európska centrálna banka by mohla reagovať prísnejšie, čo by zdražilo financovanie bývania. Táto kombinácia faktorov by oslabila dopyt po bývaní a viedla kupujúcich k odkladaniu svojich rozhodnutí, pričom odborníčka neočakáva plošný prepad cien, ale skôr stagnáciu či korekciu v niektorých regiónoch.

Vplyv geopolitiky na financovanie bývania

Podľa riaditeľky FinGO reCloud Róberty Meckovej by predĺženie konfliktu na Blízkom východe, vedúce k vyššej inflácii a drahšej rope, mohlo viesť Európsku centrálnu banku k prísnejším opatreniam. To by malo za následok ďalšie zdražovanie financovania bývania a hypoték.

Mecková predpokladá pokračujúce zdražovanie hypoték a citeľné spomalenie rastu cien nehnuteľností. V prípade rýchleho upokojenia geopolitického napätia by realitný trh čelil len miernemu spomaleniu, prejavujúcemu sa pomalším rastom cien a predĺžením doby predaja menej atraktívnych nehnuteľností.

Dynamika dopytu a cien

Mecková ďalej uvádza, že realitný trh reaguje na zmeny s oneskorením v porovnaní s finančnými trhmi a úrokovými sadzbami hypoték. Prvé signály slabšieho dopytu a opatrnosti kupujúcich sa môžu prejaviť v priebehu niekoľkých mesícov, pričom výraznejší efekt na ceny očakáva v horizonte šiestich až dvanástich mesiacov.

Najväčší vplyv predpokladá u nehnuteľností s už existujúcim obmedzeným dopytom. Patria sem staršie byty s vysokými prevádzkovými nákladmi, nehnuteľnosti v menej atraktívnych lokalitách a v regiónoch s nižšou kúpyschopnosťou.

Naopak, ceny kvalitných bytov v Bratislave, Košiciach a v silných mestských centrách by mohli síce rásť pomalšie, no výraznejšie zlacnenie sa neočakáva. Kvalitné nehnuteľnosti v dobrých lokalitách si aj v časoch neistoty nájdu svojho kupca.

Odporúčania pre kupujúcich

Kupujúcim sa odporúča nepanikáriť, ale ani nekonať unáhlene. Ak má záujemca vyhliadnutú kvalitnú nehnuteľnosť a dostatočné financie, čakanie na pokles cien nemusí byť opodstatnené, keďže k nemu nemusí dôjsť.

Ostražitosť je však namieste u tých, ktorí sa pohybujú blízko hranice svojho rozpočtu. Kombinácia vyššej splátky hypotéky, drahších energií a celkovej neistoty môže rýchlo zmeniť zvládnuteľnú investíciu na finančný problém. Zdrojom dát je TASR.