Realitný trh v Bratislave prepisuje rekordy Ponuka novostavieb je najširšia za deväť rokov

Realitný trh v Bratislave prepisuje rekordy Ponuka novostavieb je najširšia za deväť rokov

Bratislavský realitný trh s novostavbami zažíva obdobie, aké hlavné mesto nepamätá takmer celú dekádu. Napriek rastúcim úrokovým sadzbám na hypotékach ponuka voľných bytov dosiahla svoje deväťročné maximum, pričom dopyt zo strany kupujúcich zostáva stabilne vysoký. Aktuálne dáta naznačujú, že trh sa stáva vyváženejším a poskytuje záujemcom o bývanie širšie možnosti výberu než v predchádzajúcich rokoch.

Rekordná ponuka a odolnosť dopytu

Podľa najnovších analýz spoločností BuiltMind a Cushman & Wakefield dosiahla ponuka novostavieb v Bratislave na konci septembra 2026 úroveň takmer 4 300 voľných bytov. Ide o najvyššie číslo za posledných deväť rokov, ktoré je výsledkom masívneho prírastku nových projektov počas letných mesiacov, kedy na trh pribudlo viac ako tisíc bytových jednotiek. Medzi kľúčových hráčov, ktorí v tomto období rozšírili portfólio, patria projekty ako Q od developera Cresco Real Estate, Podzáhradná od spoločnosti ISMONT či Brenner Residence pod taktovkou STRABAG Real Estate. Celkový počet dostupných bytov sa medzikvartálne zvýšil približne o 400 jednotiek.

Hoci priemerné úrokové sadzby pri hypotekárnych úveroch vzrástli z tohtoročných 3,4 % na súčasných 3,9 %, kupujúci na situáciu nereagovali útlmom. V treťom kvartáli sa predalo viac ako 720 nových bytov. Odborníci poukazujú na fakt, že v Bratislave si majiteľa nájde približne každý šiesty byt z ponuky, čo je porovnateľné s dynamikou výrazne väčšieho trhu v Prahe, kde sa predá zhruba každý piaty byt.

Cenový vývoj a preferencie kupujúcich

Ceny bratislavských novostavieb si udržiavajú rastovú tendenciu, hoci tempo je mierne. Priemerná ponuková cena sa vyšplhala na 5 740 eur za štvorcový meter vrátane DPH, čo predstavuje medzikvartálne zvýšenie o dve percentá. Podľa údajov BuiltMind ide o doposiaľ najvyššiu zaznamenanú priemernú cenu. Záujemcovia sa však čoraz viac zameriavajú na efektivitu a celkovú cenu nehnuteľnosti, čo potvrdzuje aj priemerná výmera predaného bytu na úrovni 58,8 štvorcového metra. Táto hodnota zostáva pod historickým dlhodobým priemerom, čo signalizuje snahu kupujúcich o kompromis medzi priestorom a finančnými možnosťami.

Dominantným artiklom na trhu zostávajú dvojizbové byty, ktoré v sledovanom období tvorili viac ako polovicu všetkých realizovaných predajov. Tieto spolu s trojizbovými bytmi tvoria aktuálne aj väčšinu trhovej ponuky. Najväčší záujem smeruje do segmentu cenovo dostupného bývania v nižšej a strednej triede. Širšia ponuka projektov zároveň núti kupujúcich k dôslednejšiemu porovnávaniu jednotlivých ponúk a stráženiu stanovených rozpočtov.

Z hľadiska developerských úspechov dosiahla v treťom kvartáli najviac predajov spoločnosť Intrade Group, nasledovaná spoločnosťami Cresco Real Estate a PROFINAL. Najpredávanejším projektom obdobia bol Milrose, za ktorým sa umiestnili Slnečnice a Slnečná Strana. Dlhodobo silnú pozíciu si držia projekty v širšom centre a okrajových častiach mesta.

Aktuálny vývoj na trhu naznačuje, že Bratislava smeruje k väčšej rovnováhe medzi ponukou a dopytom. Hoci vysoké ceny a prísnejšie podmienky financovania predstavujú pre časť kupujúcich prekážku, rekordná dostupnosť voľných bytov vytvára prostredie pre pokojnejšie a racionálnejšie rozhodovanie bez časového tlaku, ktorý bol typický pre minulé obdobia.

Ďalší zdroj (Cushman & Wakefield) dopĺňa pohľad na rebríček najúspešnejších developerov a konkrétnych projektov, pričom potvrdzuje dosiahnutie historických cenových maxím pri súčasnom zachovaní silného tempa predaja.