Realitný trh v číslach Medián cien bytov a nájmov na Slovensku podľa krajov

Aktuálna analýza realitného trhu na Slovensku prináša podrobný prehľad mediánových cien prenájmov a predaja bytov na základe dát z portálu MojeReality.sk. Štatistické spracovanie celkovo 348 aktívnych inzerátov k termínu 31. októbra 2026 ukazuje pretrvávajúce regionálne rozdiely v cenách za štvorcový meter, pričom Bratislavský kraj si naďalej drží pozíciu najdrahšej lokality v oboch segmentoch.

Analýza nájomného bývania v hlavnom meste

V rámci Bratislavy vykazujú jednotlivé mestské časti výraznú diverzitu cien v závislosti od lokality a veľkosti nehnuteľností. Najvyššie priemerné mesačné nájomné platia nájomcovia v Starom Meste, kde sa medián pohybuje na úrovni 849 eur pri priemernej rozlohe bytu 58 metrov štvorcových. V tesnom závese nasleduje Nové Mesto s nájomným 750 eur za 45 metrov štvorcových plochy a mestská časť Petržalka, kde medián dosahuje 735 eur pri rozlohe 55 metrov štvorcových.

Špecifickú situáciu možno sledovať v mestských častiach s menšou priemernou výmerou ponúkaných bytov. Bratislava - Vrakuňa síce ponúka byty s najnižším celkovým mesačným nájmom vo výške 600 eur, avšak kvôli nízkej priemernej ploche 25 metrov štvorcových dosahuje cena za meter štvorcový rekordných 19,5 eura. V Ružinove, ktorý je podľa počtu inzerátov najaktívnejšou časťou mesta, sa byty o výmere 50 metrov štvorcových prenajímajú za mediánových 700 eur mesačne.

Trendy prenájmov podľa typu bytu a krajov

Pri pohľade na celú štruktúru Bratislavského kraja zohráva kľúčovú úlohu počet izieb. Najväčší dopyt aj ponuka sa sústreďuje na dvojizbové byty s plochou 53 metrov štvorcových, pri ktorých medián nájmu dosahuje 715 eur. Jednoizbové byty sa prenajímajú za 600 eur, pričom ich jednotková cena za meter štvorcový je najvyššia, a to 18,9 eura. Trojizbové byty s plochou 74 metrov štvorcových stoja mesačne 950 eur a veľkometrážne nehnuteľnosti so štyrmi a viacerými izbami vychádzajú na 1 150 eur.

V rámci celého Slovenska zostáva Bratislavský kraj najdrahším regiónom pre nájomcov s mediánovou cenou 700 eur. Nasleduje Košický kraj, kde sa za 50 metrov štvorcových plochy platí v priemere 650 eur. Ostatné kraje sa pohybujú v nižších hladinách. V Nitrianskom kraji dosahuje nájomné 605 eur, v Banskobystrickom 590 eur a najdostupnejšie bývanie v tomto segmente ponúka Trnavský kraj s mediánom 550 eur mesačne pri relatívne veľkej priemernej rozlohe 64 metrov štvorcových.

Situácia na sekundárnom trhu predaja nehnuteľností

Dáta portálu MojeReality.sk odkrývajú aj stav ponukových cien v kategórii predaja bytov. Bratislavský kraj dominuje rebríčku s mediánovou predajnou cenou 294 000 eur, čo pri rozlohe 71 metrov štvorcových predstavuje 3 873 eur za meter štvorcový. Druhú najvyššiu priečku v rámci slovenských regiónov obsadil Košický kraj s priemernou cenou bytu takmer 195 000 eur a jednotkovou cenou 2 999 eur za meter štvorcový.

Na opačnom konci cenového spektra sa nachádza Banskobystrický kraj, kde sa byty s rozlohou 56 metrov štvorcových ponúkajú za mediánových 107 500 eur. Podobne priaznivé ceny pre kupujúcich vykazuje Nitriansky kraj s cenovkou 116 500 eur a Trenčiansky kraj, kde medián ceny bytu dosahuje 130 000 eur. V Žilinskom kraji sa nehnuteľnosti predávajú za približne 150 000 eur a v Prešovskom kraji dosahuje medián 160 000 eur. Zaujímavým porovnaním je Praha, kde sa ponukové ceny pohybujú na úrovni 326 000 eur za podstatne menšiu plochu 47 metrov štvorcových.

Všetky uvádzané údaje vychádzajú z ponukových cien aktívnych inzerátov, ktoré boli štatisticky spracované metódou mediánu, aby sa eliminoval vplyv extrémnych výkyvov. Tieto dáta slúžia ako indikátor aktuálneho nastavenia trhu zo strany predávajúcich a prenajímateľov, pričom skutočné realizačné ceny sa od nich môžu líšiť v závislosti od individuálnych dohôd a stavu konkrétnych nehnuteľností.