Realitný trh v Košiciach a Prešove: Rast cien a záujem o bývanie pretrváva

Košice a Prešov, druhé a tretie najväčšie mestá na Slovensku, sa stali magnetom pre nových obyvateľov prichádzajúcich z okolitých okresov za prácou a lepšími životnými podmienkami. Tento presun má priamy dopad na realitný trh, kde pretrváva vysoký záujem o kúpu aj výstavbu bytov, pričom kupujúci zvažujú novostavby aj sekundárny trh s ohľadom na svoj rozpočet. Napriek dynamickému rastu cien, ktorý predbehol rast platov, ostávajú obe mestá atraktívne pre investorov aj tých, ktorí hľadajú nové bývanie.

Dopyt a preferencie kupujúcich

Realitné kancelárie Reality Hofer a Tobi Real potvrdzujú, že Košice a Prešov sú vyhľadávanými destináciami pre ľudí sťahujúcich sa z menších miest. Klienti nemajú jednoznačnú preferenciu medzi novostavbami a staršími bytmi; rozhodujúci je predovšetkým ich finančný rozpočet. Aj keď sú novostavby pre mnohých lákavejšie, cenový rozdiel často vedie k presmerovaniu záujmu na kvalitné byty na sekundárnom trhu, uviedla Róberta Mecková z Tobi Real. Špecifickú skupinu tvoria mladí ľudia hľadajúci svoje prvé bývanie. Títo jedinci čelia výzvam aj napriek zmenám podmienok Národnej banky Slovenska týkajúcim sa výšky LTV (loan-to-value), keďže prudký nárast cien nehnuteľností im sťažuje získanie úveru vo výške 8po% kúpnej ceny, dodáva Štefan Hofer z Reality Hofer.

Vývoj cien nehnuteľností a vplyv úrokových sadzieb

Ceny bytov v regiónoch Košíc a Prešova zaznamenali v nedávnom období výrazný rast. Podľa údajov Národnej banky Slovenska (NBS) dosiahla priemerná cena za štvorcový meter v Prešovskom kraji v druhom štvrťroku 2 310 eur a v Košickom kraji 2 790 eur. Mierne zníženie úrokových sadzieb pri hypotekárnych úveroch v bankách v polovici marca vyvolalo zvýšený záujem o kúpu nehnuteľností, čo sa prejavilo dynamickým rastom cien.

Stabilizácia trhu a budúce výzvy

Aktuálne pozorujeme mierne spomalenie celkového tempa rastu cien, čo môže byť spôsobené letným útlmom, typickým pre realitný trh, alebo signalizuje stabilizáciu. Budúci vývoj cien v druhej polovici roka bude závisieť najmä od ďalšieho nastavenia úrokových sadzieb a podmienok pre získanie úverov v jednotlivých bankách, ako uviedla Jozefína Klučerovská z realitnej kancelárie KEYS REAL. Developeri na neutíchajúci dopyt reagujú novými projektmi. Príkladom je pokračovanie príprav polyfunkčného domu Južná trieda (286 bytov/apartmánov) od spoločnosti Cresco Real Estate v Košiciach, či ďalšie rozpracované projekty ako WatsoNova alebo Rezidencia Teriana.

Pretrvávajúci záujem o bývanie v Košiciach a Prešove naznačuje, že obe mestá si udržiavajú svoju atraktivitu pre nových obyvateľov. Napriek výzvam spojeným s vysokými cenami a podmienkami financovania, developeri aj realitné kancelárie očakávajú, že dopyt po kvalitnom bývaní zostane stabilný, s výhľadom na ďalší vývoj závislý od makroekonomických faktorov a politiky bankových inštitúcií.