Realitný trh v lete mierne pribrzdil

Rast ponukových cien nehnuteľností na Slovensku postupne spomaľuje a v treťom štvrťroku 2025 dosiahol medzištvrťročný nárast len 1,3 %. Tento vývoj bol ťahaný predovšetkým cenami bytov, zatiaľ čo ceny rodinných domov sa dostali do pozitívnych čísel len v septembri. Regionálne rozdiely sú značné, s výraznejším rastom na západnom Slovensku a poklesom v Košickom kraji, čo predstavuje zmenu po predchádzajúcom dynamickom raste. Celkový objem inzerátov počas letných mesiacov poklesol, čo je považované za sezónny jav. Dôverné dáta NBS potvrdzujú, že priemerná cena bývania sa aktuálne pohybuje na úrovni 2814 EUR/m2. Medziročne sú ceny vyššie o 11,7 %. Po menšej pauze v predchádzajúcom štvrťroku opäť dominantnú rolu v celkovom raste priemernej ceny zohráva Bratislavský kraj, naopak, vplyv Košického kraja je po troch štvrťrokoch negatívny. ## Vývoj cien bytov a domov Priemerná cena bytov vzrástla v treťom štvrťroku o 2 % (medziročne o 12,8 %) na 3177 EUR/m2. Znamená to nárast o približne 64 EUR/m2 za štvrťrok, pričom ceny rástli pri všetkých typoch bytov, s najvýraznejším zdražením pri 1-izbových a 5-izbových bytoch. Priemerná cena domov zostala v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom prakticky nezmenená, dosahujúc úroveň 2101 EUR/m2, čo však stále predstavuje medziročný nárast o 8,6 %. Tieto údaje naznačujú, že segment bytov je aktuálne dynamickejší a odolnejší voči spomaleniu trhu. ## Regionálne disparity v cenách Regionálny pohľad ukazuje výraznejší rast cien nehnuteľností najmä v západnej časti krajiny. Najvýraznejšie zdraženie bolo zaznamenané v Trenčianskom kraji (3,2 %), Bratislavskom kraji (2,2 %) a Nitrianskom kraji (1,3 %). V Trenčianskom kraji k rastu prispelo zdraženie bytov v okrese Trenčín a domov v Novom Meste nad Váhom. V Bratislave boli ťahúňmi rastu Ružinov a Nové Mesto. Naopak, v Košickom kraji, kde v predchádzajúcich troch štvrťrokoch ceny rástli viac ako päťpercentným tempom, došlo počas leta 2025 k poklesu o 3,9 %. Mierny pokles cien (-0,4 %) bol zaznamenaný aj v Banskobystrickom kraji. V Košickom kraji klesali najmä ceny domov, a to prevažne mimo samotného mesta Košice, aj keď určité zlacnenie domov bolo evidované aj v okrese Košice IV. ## Objem ponuky a mesačný vývoj Počet inzerátov na realitnom trhu klesol počas letných mesiacov o 8,7 %, čím sa celkový objem ponuky znížil na úroveň konca minulého roka. Tento pokles je však typický pre tretí štvrťrok, s výnimkou roka 2022. Podiel bytov na celkovej ponuke sa mierne znížil. Mesačný vývoj cien nehnuteľností koreluje s objemom úverovania. Byty zaznamenali najväčší nárast na prelome júla a augusta, pričom v septembri došlo k miernemu spomaleniu. Ceny domov väčšinu štvrťroka mierne klesali a až v septembri zaznamenali nárast. Pokles cien v Košickom kraji sa odohral najmä medzi júnom a júlom, s následnou stagnáciou v ďalších mesiacoch. Celkovo tak trh v letných mesiacoch reagoval na sezónne faktory a makroekonomické vplyvy. Analýza dát z NBS naznačuje, že aj napriek letnému spomaleniu realitný trh naďalej prechádza fázou rastu, avšak s výraznými regionálnymi a segmentovými rozdielmi. Očakáva sa, že ďalší vývoj bude ovplyvnený najmä úverovou aktivitou a pokračujúcimi regionálnymi trendmi, ktoré môžu formovať ponuku a dopyt v jednotlivých oblastiach Slovenska. Bude dôležité sledovať, či sa spomalenie rastu v treťom štvrťroku prejaví aj v nasledujúcom období, a aký vplyv bude mať na celkovú dostupnosť bývania. Zdrojom dát je NBS.